【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

泰山區過去一直被視為新北房市蛋白區,近1年房價竟年漲1成超車汐止,引發網友質疑「汐止離東區那麼近,房價還輸給泰山」?專家透露,汐止近北市南港、內湖,房價漲勢理應大於泰山,不過,汐止的捷運民生汐止線遙遙無期,但泰山已有機場捷運線,加上塭仔圳重劃區啟動,房市展望更勝汐止。

PTT房屋版有網友發文指,汐止離北市東區近,到信義區不到8公里,又臨南港、內湖,就業可選4公里外的經貿園區,還有內科、汐止科學園區可選,交通則有國道一號、三號,未來還有民生汐止線,反觀泰山僅有機捷,鄰居則為下新莊,泰山到台北西區快10公里,質疑「東區這麼近的汐止(房價)會輸給泰山呢?難道東區不如西區?」

網友紛紛留言:「汐止之前房價沒差土城多少,現在還快被林口追上」、「沒啥土地可以開發、沒捷運」、「很潮濕又常塞車啊」、「泰山最貴的就是18甲及捷運站附近,哪有比汐止貴」、「最貴的單價汐止應該贏泰山,平均就會變現在這樣了」等雨。

根據民間實價網《樂居》統計,泰山區近1年成交價單坪37.59萬,年漲13.67%,房價超車汐止單坪35.4萬;至於5年成交價,泰山30.59萬、汐止31.62萬,顯然2區房價在近期出現明顯變化。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,房價跟漲鄰近高價區,汐止緊鄰南港、內湖,房價僅有其一半左右,理應發揮跟漲優勢,卻沒發揮得很好,主因是泰山有機場捷運線,離中和新蘆線又近,具備1.5條捷運線,汐止至今卻沒半條捷運線,尤其是大台北民眾通勤習慣改變,買房喜歡逐捷運而居,讓泰山房價展望更勝汐止。

新泰塭仔圳重劃去年啟動,更助攻泰山房價上漲,何世昌說,塭仔圳重劃區是帶動下新莊與泰山的轉捩點,區內有大半位處泰山與下新莊,在上新莊房價明顯上漲,比價效應下,同樣帶動泰山房價,尤其是塭仔圳自辦重劃區新案漲上單價40萬,更拉升泰山整體均價。

住商不動產泰山加盟店執行長李政哲表示,塭仔圳被定義為新北市國門,尤其是泰山門牌新案單坪開價5字頭,成交4字頭,拉升泰山房價,反觀,汐止民生線捷運遲遲沒定案,建設題材遜於泰山,故反映在近期房價上。