【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

新北市泰山區塭仔圳重劃區受惠機捷、輕軌等議題,發展成為新北市的推案重心,由於鄰近新莊房價跟漲,新建案開價站上4字頭、年漲大約1成,其中不乏茂德、新潤等知名品牌,推案主力為20~40坪的首購型產品,不過價格相較新莊副都心便宜,依舊磁吸新莊、泰山的購屋族,房市人氣未見衰退,更有新建案順利完銷,專家預估,新案成交價將落在3~5字頭,有望成為下一個房市熱區。

塭仔圳重劃區位於泰山區,近年受惠五泰、板泰輕軌等議題加持,區域潛力備受期待,儘管仍在開發階段,機能尚需倚靠新莊的舊商圈,房價卻比新莊房價5字頭便宜,吸引不少建商插旗,例如2021年就有預售案「明日城2勝華怡家」登場,規劃13層住商大樓、主力格局35~40坪,訴求鄰近享副都心的精工宅,每坪開價48~49萬元,此外「鴻承知青」也打造15層住商大樓、規劃22~38坪,單價也要46~48萬元,開價全數站上4字頭。

《591新建案》總編輯李忠哲表示,塭仔圳重劃區佔地400多公頃,定位成純住宅區,目前仍在開發階段,僅有部分區塊釋出新建案,主要集中在台65線周邊,但房價基期低還有軌道建設帶動,新建案已經調漲過一波價格,例如「明日城2勝華怡家」相較剛開案時追價1成,但人氣未減依舊完銷,主要是房價仍比副都心便宜,磁吸新莊、泰山的購屋族,預估新建案的成交價將落在3~5字頭。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,塭仔圳推案主要集中在自辦重劃區,成交單價多在36~42萬,重劃完工後釋出大片素地,吸引建商卡位不乏上市櫃公司,包括新潤、茂德等皆已蓄勢待發,目前普遍規劃首購型產品,主力為20~40坪的住宅大樓,新建案開價4字頭成為常態,面對大品牌建商的佈局,可望邁向300億元的推案高峰,等到市地重劃配地完成,預計掀起建商搶地潮,有望成為下一個房市熱區。