【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

商辦租賃市場快速崛起,仲量聯行昨(16)日發布統計報告指出,全球科技業在疫情期間及疫後蓬勃發展,規模較大科技公司在對研發中心及人才需求的雙重壓力下,對新承租辦公室坪數需求增加近70%,台灣也發生同樣現象,指標性科技公司在北市A辦租賃市場就占了65%。

研究報告指出,需求增加帶來市場動能,以美國為例,近五季商辦租賃量僅有屋齡五年內的辦公大樓正成長,屋齡五年以上辦公大樓退租量比承租多,香港則是僅有市場頂層的超A級辦公大樓是正成長,顯見屋齡新、設備好的頂級辦公大樓是市場競逐焦點,台灣亦發生同樣現象。

像是在台灣的惠普、超微、谷歌、LINE等指標性科技公司,2021年於南港、內湖、板橋等地承租的辦公空間,動輒四、五千坪甚至上萬坪,總承租量體更已接近2021年市中心整體A辦市場約4萬坪租賃量的65%,專家分析這有二大原因,一是受惠疫情下剛性經濟發展,科技業需求增加,二是目前台北市區A辦市場新大樓選擇實在有限。