【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

近年台北市都更危老重建熱絡。讓不少老飯店也搶搭熱潮,因為這些飯店多位在晶華底段,未來改建多半能成為區域豪宅或豪辦,不過房產專家卻表示,這些舊商場、飯店紛紛投入改建豪宅、豪辦,未來3~5年後恐有暴量疑慮,產生供過於求的問題。

房產趨勢專家李同榮預表示,知名飯店及舊商場陸續趁著危老及都更獎勵便利性,大舉投入重建行列,勢必會對未來市場産生影響,他表示繼六福客棧、誠品敦南丶京華城丶國賓飯店丶神旺飯店、台塑舊商辦,陸陸續續尚有多家同性質舊商辦或飯店,提出重建計劃,改建為A級商辦與高級豪宅。

除了上述重建標的外,目前正積極推動都更中的還有10幾棟大樓,李同榮說,短期間這些大樓暫時退出,將造成市場短期供給吃緊,長期則將因改建後的爆量而造成供給過剩的隱憂,對數年後商辦及豪宅市場將是一場嚴峻的考驗。

近年A級商辦市場搶手,李同榮表示,在信義計劃區A辦「南山廣場」落成後幾乎滿租的帶動下,每坪租金直越4500元水平,成為A辦追求的標竿,帶動A級商辦需求與租金節節攀升。而台商回流及海外資金大赦回流,A辦供給量不足情況下,也帶動售價水漲船高。

此外,近年人壽資金回流,且金管會於2013年以後,對壽險業者的不動產投資報酬率的門檻限制逐年降低,也帶動壽險資金積極投入商用不動產投資。

李同榮表示,綜觀目前市場上飯店、商場重建的重要標的,大都是單一所有權,預計3~5年後,A級商辦與豪宅將會爆量,他也提出並未來市場的四大隱憂:

一、A級商辦供給過多,導致售價與租金將同步下滑。

二、B級丶C級商辦將被A辦排擠,而導致空置率大幅增加,不能都更40年以上老舊商辦,將會不值錢。

三、舊豪宅將被新豪宅過度推量排擠,而導致降價求售。

四、整體豪宅市場供給過多,售價不如預期,套牢的會是開發商與盲目投資者。