【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

在北投經營26年的「水紗蓮休閒旅館」,在去年8月底熄燈歇業,引起許多民眾不捨,不過最新實價揭露發現,該旅館在去年11月時易主,新買家「悅禧建設」以7.3億元整棟包下,排除持分交易後,成為2021年台北市最高總價透天交易,建物坪數753.03坪、土地208.12坪,換算這次購入的土地單價約350萬元。

「水紗蓮休閒旅館」原本是由「別府旅館公司」所持有,整棟共6層樓,位在北投區中山路上,一旁就是捷運新北投站,鄰近北投公園及七星公園,附近餐廳林立,商業機能及交通機能便利,吸引不少旅客來此度假泡溫泉。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地難求,而30年以上建築,既享有危老的容積獎勵、稅費優惠,且土建融貸款不受銀行法的放款限制,規劃彈性高,成為近年建商積極獵樓的標的。北投「水紗蓮休閒旅館」原址,地上建物屋齡已高達44年,符合危老改建的門檻。該飯店土地使用分區為特定觀光商業專用區,依照當地的土地使用管制規範,未排除住宅用途,所以可規劃住宅產品,只是地面層應維持商用,因此未來朝住商複合方向加以重建的機會不低。

目前該區段同地目的新案不多,輕屋齡物件選擇少,近十年來僅「御品行館」、「昇陽明」等案,故這些社區的房價表現都不錯,均價可達6、7字頭,因此水紗蓮往後若推案,創價空間可期。

近年疫情衝擊國內觀光旅遊業,不少老旅館或飯店轉型或易主,台灣房屋趨勢中心彙整雙北2021年交易的飯店,包括台北綠蒂大飯店以近5億易主金馬獎酒商「翡馬貿易」經營,淡水艾蔓精緻旅館5.15億易主「力源國際實業」,位於汐止的台北富信大飯店則以18.5億賣給「東立物流」接手。

張旭嵐指出,除了賣飯店換現金,台北不少老飯店為自有資產,因位於精華地段、基地方正完整,屋齡又符合危老獎勵,面臨旅宿市場低潮,乾脆趁此機會資產活化,包括馥敦飯店南京館、台北國賓飯店、六福客棧、西華飯店等,都趁勢將自有資產開發改建展新貌。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近年央行頻頻出手打炒房,而且為了遏止「借錢養地」的陋習,央行要求借款人的購地貸款,在購地後18個月內就必須動工,否則將會逐步按比例收回貸款,並逐年加計利息,不過如果是都更或危老的購地貸款,就不在此管制範圍內,且利率也比起一般的土建融貸款更為優惠,因此也推動建商進行老舊建築的整合開發速度。