【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

根據實價登錄顯示,2021年桃園市預售市場最高單價在4字頭以上的預售案,就多達近40個,之中有五個建案的最高單價更衝破5字頭,其中「禾林RICH ONE 3」,以58.7萬元,創下桃園預售屋交易冠軍,直逼6字頭大關!

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察發現,2021年桃園市最高成交單價站上50萬元大關的預售案,全部集中於桃園高鐵特區內,依序為「禾林RICH ONE 3」的15樓戶,12月以總價3,942萬元成交,拆算車位後,單價每坪58.7萬元,勇奪桃園冠軍!亞軍則是「威均帝璽」的3樓戶,12月以總價2,173萬元成交,拆算車位後,單價每坪58.2萬元;季軍為「宏普画時代-時代苑」3樓戶別,去年以總價715萬元售出,扣除車位換算單價為54.7萬元;「亞昕喜徠登」16樓戶別,坪數39.17坪,總價1,794萬元,拆算車位後的單價達52.6萬元居第四名;第五是「威均青塘園」23樓戶別,坪數73.95坪、總價3,315萬元,不含車位的單價為51.8萬元。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,高單價預售屋在桃園的藝文、中路、小檜溪,經國重劃區,以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區遍地開花,房價天花板已較往年顯著提高;而創下逼近6字頭最高單價的「禾林RICH ONE 3」該戶15樓,高樓層加上建商本身具有室內設計的專業背景,且口碑不錯,而該案多半都附裝潢銷售,受消費者青睞,為建案的身價增色不少。

另外,青埔地區的「樺龍青蔦」、「大名鑄」、「璞園那山階」、「W站前」、「國家大院」、「玖都美術花園」、「林立寬和」、「宜雄湛」、「世界極」、「京懋睿和」、「新潤君頤」、「HLA.悅」、「大睦 i-CITY 站前首席」、「威均園舞曲」、「京懋敦和」、「嘉鼎綻」、「南青山」、「布拉格文學苑」等案,最高單價的戶別也都聯袂站上4字頭。

市府所在的桃園區,則有「松花園」、「豐邑風禾」、「美麗一森」、「國泰川青」、「天闊」、「丰格109」、「東騰青一」、「京懋頤和」、「國泰溪境」等案,最高單價飆破40萬元大關;龜山區也有「合輝豐秀」、「澄璞」、「富堡大湖匯」、「允將大作」、「捷市達」、「富宇哈佛苑」最高單價挺進4字頭,每坪約41.9~49萬元不等。

江怡慧提及,目前桃園預售市場不論是小宅、標準住宅,還是大坪數豪宅,「從小到大」的各類產品,都有最高單價站上40萬的成交案例,過去桃園房市能站上4字頭單價的交易,幾乎清一色屬於大坪數超級豪宅,不過近年不少建商因應市場的低總價趨勢,推案規劃朝小宅靠攏,加上許多小坪數新案都坐落發展潛力高的重劃區精華地段,使小宅社區也躋身桃園的高單價排行榜中;而高價預售案百花齊放的情況,不僅顯示桃園預售住宅令人驚嘆的創價能力,也反映出桃園各地建設題材豐沛的帶動效益。