【鉅亨網新聞中心報導/編輯室報告】

富豪將資金停泊到不動產的腳步與日俱增,《財訊》報導指出,以台北市為例,據地政雲資料顯示,2021 年北市單價百萬元以上、總價 7000 萬元的交易件數達 329 件,成交總金額直逼 600 億元,平均成交總價達 1.8 億元,與景氣低迷的 2016 年 280 件、成交均價 1.7 億元相比,五年來量增價漲,說明近年豪宅的市場熱度逐年加溫。

根據實價登錄,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台中七期 4000 萬元以上豪宅交易在 2013 年達到顛峰,2014 年政府開始打房後幾乎腰斬,而 2018 至 2019 年共 257 筆、2020 至 2021 年共 336 筆,近兩年成交量增加 3 成。

《財訊》報導指出,雖然去年央行一再加碼打炒房,但豪宅本來就限貸,因此政策對豪宅交易的衝擊不大;加上這幾年國內經濟大放異采,富豪在事業經營、股市投資方面都收穫滿滿,需要為手頭上的豐沛資金尋找去處,也使買氣略勝往年。

以總價逾 5 億元的豪宅買方來說,通常早有幾戶豪宅,會再度出手置產,標的首要考量是生活習慣的地緣性。再者,豪宅買主特別重視格局設計規畫、建築師、建商口碑、結構建材,以及物業管理。

《財訊》報導指出,近期豪宅一定要有單獨使用的電梯,假使是一層兩戶,也要能與隔壁區隔,有各自的使用空間,不被鄰居打擾。尤其是愈頂級的客戶,愈著重安靜的住居,不要有太多戶鄰居寒暄社交的壓力。建築師所代表的設計意象亦是身分地位的象徵,也會讓與全世界生意往來的企業主更有共鳴,進而購置豪宅。

值得一提的是,近年豪宅訴求「飯店式管理」蔚為風潮,也是國際上的趨勢。全台創高價、讓富豪爭相收藏的豪宅,多半是能提供飯店式服務。