左營

【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

人口多寡關係到區段發展,若有人口紅利加持房價也較具支撐,近年來高雄人口不斷往北高雄移動,主因就是郊區還有機會以1字頭買到中古屋。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄家戶數統計調查,去年家戶數成長最多首屬楠梓,其次包括鳳山、仁武、三民與橋頭區,5大熱區僅三民區位於市區,專家分析,偏好市郊主因在於房價相對較低多1字頭,捨近求遠購屋換來低房價與居住空間。

近年來居住人口不斷提升楠梓,成為去年家戶數增加最多行政區,統計區段去年家戶數增加1450戶,而總交易件數1796件均屬高市前段班,區段平均成交單價落在每坪17.3萬元。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,楠梓近年來房市發展圍繞在台積電設廠衍生出投資及置產買氣,區段除楠梓舊市區交易量較大,包括土庫重劃區、高雄大學特區等均為指標購屋熱區,而目前區段中古屋房價全屬1字頭成交行情,但有往2字頭靠攏趨勢,購屋客層不少屬於原居市區首購,因就業或結婚因此遠離市區到郊區成家。

具備家戶數增加行政區都與區段有重大建設有關,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,楠梓除台積電設廠外另規劃有「楠梓產業園區」,而「仁武產業園區」已動工多時,目前已有廠商動土興建廠房,另橋頭區則規劃有「橋頭產業園區」等建設,當產業園區規劃象徵著區段未來將引入許多職缺,因區域發展具願景,提高民眾置產意願。

除三民區外多數行政區位於高雄市郊,蔡紹豪分析,目前高雄市區與市郊房價每坪仍有5~10萬元落差,與其指民眾購屋偏重市郊,重點還是在購屋預算考量,加上南台灣購屋族尤其是首購對新興重劃區接受度高,相對北部民眾買房會以近捷運站為訴求,南部多數上班族仍以騎車或開車導向,到郊區買房置產意願相對較高,而在郊區購屋在相同預算下可買到更大居住空間,就目前高雄首購預算而言購屋總價不超過700萬元是大宗。