【好房網News記者賴心怡報導/編輯室報告】

內政部祭出史上最嚴厲打炒房政策,包含「預售屋禁止換約」、「第3戶貸款提高」…等,不少專家預期今年將有一波預售屋拋售潮,亦有媒體報導台南將成賣壓重災區。一名房產專家認為,由於政策影響,投資客一邊觀望一邊賣屋,不少社區價格還沒崩跌,但卻有行無市,沒有人要買。

房產專家Sway指出,「台中賣壓沉重,百戶待售建案或社區一大堆」,他提到,受到政策影響,使得投資客一邊觀望一邊賣屋,不少社區價格還沒崩跌,但卻有行無市,沒有人要買,並列出房屋交易網上「待售」筆數較多的幾個社區。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖表示,這幾個社區都具備「戶數非常多」的共通性,因此售屋的數量也相對較多。以「市政愛悅」、「佳茂6962大景莊園」、「總太心之所向」三個社區來說,由於主打低總價及低自備款,再加上是政府重手打房前的預售案,因此一次買下多戶的投資客比例高。受到政府打炒房政策影響較大,未來恐面臨貸款或違約問題,拋售賣壓也特別重。

尤其「市政愛悅」與「總太心之所向」社區,依照之前同性質的產品判斷,許多預售時購買的客戶,成屋後感受到主建物過於狹小,難以居住,不管自住或出租都很困難,成屋後會更難以出售。
不過蔡鴻霖也提到,網站上顯示的統計數字並未過濾重複上架的數字,同一戶房子可能交給三家以上仲介同時銷售,因此數字重複很多。

另外,蔡鴻霖也指出,「鄉林皇居」經過多次轉手,再加上社區公設氣派實用,社區內有超過20戶以上外國籍人士租屋,逐漸增加入住率,租金也從過往4~5萬,逐漸上漲至8~10萬。460戶的社區經過十年住戶經營與改善,以及多次轉售後,賣壓其實不多,重複出售的物件較多。