【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

金管會17日宣布拉高銀行計算資本適足率LTV法(不動產曝險按貸放比率計算權數)中的法人房貸、自然人第三戶房貸、購地、餘屋及工業區閒置土地貸款共五大項風險權數。專家指出,勢必利率會調升、不動產貸款成數會降低,但不影響首購族。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,銀行的這幾項風險權數,跟資本適足率是「蹺蹺板關係」,以本次釋出的措施來看,就是進階版斷建商與投資客金流,銀行要維持資本適足率,會有四個現象,第一、利率一定會調升,第二、放款成數降低,第三、放款會轉向危老都更等其他項目,第四、首購族不受影響。

陳碧源指出,政府一連串打炒房措施,都環環相扣,尤其內政部擬針對預售屋換約禁止時,就引發業界稱「供給量減少、房價將續漲」,後續央行則再祭出建商購地貸款限制、降低貸款成數,並要求限期18月內動工,如此則可讓建商加速開發、減少囤地,不致讓新釋出房源減少,造成供需失衡。

本次金管會針對銀行五大項風險權數的提高,全都是針對建商購地與多屋族再投資行爲,在資金上的近一步斷鏈,反倒是要將市場熱錢引導到實質廠房開發、都更危老,並促使加速去化餘屋。

陳碧源表示,銀行勢必會針對上述項目單位放款調高利率,以及放款成數降低、審查趨嚴。至於建商會不會抽銀?他表示,土融利率會調高、成數降低,建融部分因是銷售逐批撥款,雖然不致抽銀行,但放款也趨嚴。

陳碧源說,整體來說,銀行借貸的緊縮會使得建商投資行為降低,建商未來也得面對公司的資金流動性風險。