【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

去年9月下旬央行祭出的自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,包括六都與新竹縣市都屬管制區,讓試圖運用寬限期槓桿,炒作成屋的投資客,資金成本提高,經過3個月觀察,最新的2021年12月房價指數,年成長率不僅台北市敬陪末座,新竹地區竟是全國倒數第二,顯見相關措施止住了暴衝的房價。

根據最新清華安富貴房價指數,2021年12月全國年漲幅為4.02%,而各縣市的價量表現,房價指數與2020年同期相比皆上漲,但交易量表現則相反,各縣市與去年同期相比減少。

其中,年漲幅前三名分別為彰化縣的8.87%,基隆市7.89%與花蓮縣7.83%。反觀,漲勢最弱的是首都台北市、漲幅僅0.74%,倒數第二名為新竹縣市、漲幅1.33%與新北市的1.52%。

不過,六都之中,台南市房價年成長率達7.54%,台中市也有逾7%的表現,高雄市漲幅5.53%,雖然這三區也屬於零寬限期管制區,但因房價基期低,仍在補漲階段,加上又有台積電題材加持,房價漲勢仍表現強勁。

倒是北台灣因房價基期高,該數據在「體感漲跌」部分,將新北市標示為持平,新竹縣市與台北市則處於「涼感下跌」。而桃園市漲幅3.18%,全國相比僅為第十二名,甚至漲幅落後嘉義縣市。
該數據提及,中南部的強勁漲幅,帶動全國市場價格較去年同期上漲,並創歷史新高,但受疫情及房市新制影響,未來市場買氣料受影響,須留意後續對房市價量衝擊。