【好房網News記者呂詠柔報導/編輯室報告】

主打在家就能享受五星飯店居住品質的「飯店式管理宅」,近來成為房市焦點之一,這類型的物件全台北中南都能見到,尤其又以高雄最為密集。不過專家就提醒,「飯店式管理宅」與「飯店宅」兩者雖看似差不多,實際上則是天差地遠,若買到的是「飯店宅」,最慘的下場恐怕是有家歸不得。

消基會房委會委員張欣民表示,全球連鎖的洲際酒店於高雄亞灣區正式開幕,與遠雄集團的豪宅案「THE ONE」垂直共構,68層建築躍升全國最高的「飯店式管理宅」。但幾乎是同一時間,新北新店的「國賓大苑」,則傳出疑似官商勾結弊案,將飯店分割當住宅來賣,讓原本該是飯店使用的建築變成一個豪宅社區,也就是市場上人稱的「飯店宅」。

張欣民解釋,「飯店式管理宅」是屬合法性的住宅產品,買家可合法居住使用,另外再附加提供星級飯店的高檔服務,一般都是屬豪宅級建案才會有的規劃。除了遠雄「THE ONE」之外,先前較知名的還有敦北「文華苑」、大直「西華富邦」、松江「琢豐」、台中「勤美之森」等。

至於「飯店宅」,嚴格來講是蓋在飯店用地上的建築物,依法要做飯店或旅館使用,不可分割、單獨銷售,更不能當住家使用。除了「國賓大苑」之外,傳聞還有不少相同性質的建案。

為何誤買「飯店宅」會是一場惡夢呢?張欣民表示,主要就是因為這些「飯店宅」建案都是蓋在旅館用地上,其土地使用項目僅能做「供旅館及其附屬設施或觀光主管機關同意之設施」,不能當一般住宅來銷售,更不可以拿來當住宅使用。民眾若是買這類房子來當住宅使用,就是違反了建築法、都市計畫法。

然而既是違法行為,輕者會被處以6萬元以上30萬元以下罰鍰,重者勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。若是不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,得按次處罰,停止供水、供電、封閉、強制拆除或採其他恢復原狀之措施。

因此張欣民提醒,萬一買到「飯店宅」,最慘的後果將會面臨無房可住、無家可歸的命運,呼籲民眾購屋前必須張大眼睛,免得賠了夫人又折兵。