【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

台中市豐原區為舊縣區府會所在地,歷史條件使然自成一獨立生活圈,區域內以透天厝及電梯大樓為主力產品。房仲彙整實價登錄發現,豐原區近三年電梯大樓單價成長24%,透天產品則呈現43%成長,在地專家表示,豐原透天「漲幅」反映的是土地搶手程度。

東森房屋研究中心分析110年第三季大台中房市季報,豐原區民國102至110年第三季各季透天厝總價,平均總價為1040萬元,前25%平均總價約1520萬元,前12%則約2050萬元;其中,透天交易占比為54.9%。

另外,近兩年豐原透天厝超過2050萬元的高成交總價交易,佔整體成交數量之比例有所增加,自108年的14%成長至110年18%,而超過9000萬元的成交筆數更增長了9筆,其中最高交易總價達3億7千多萬元,惟實察該筆交易主要用途為工業用,非住宅產品。

東森房屋豐原成功店店東凃清雲表示,豐原以圓環為分界,圓環以內人口密集為商圈所在地,而豐原在過去經濟起飛時期,區域內座落許多中小型加工廠,成就了豐原的富足,然而近年受政府政策影響,許多農地工廠迫切需要轉型,使得周遭工業土地一票難求。

凃清雲表示,豐原土地開發困難,使得單價也隨之追高,老透天改建活絡,促使部分帶有大坪數土地老透天大受歡迎。產品面部分,近年中科后里的開發影響,許多就業機會,加上在地豐原人二代老換新的需求,使得豐原剛需買盤有所增長,而價格也隨之飆漲。

他指出,以低總價的大樓來說,前兩年單價僅落在每坪23萬元上下,目前不僅預售屋站穩3字頭,平均成交行情更來到35至40萬元間;附電梯的新透天成交總價約2000多萬至3000多萬元不等;無電梯的新透天成交價則落在1800至2000萬元之間。