【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

高雄去年經歷房價暴漲1年,當市區新屋全面站穩3字頭,精華區開始邁進4字頭,蛋白區則全面站穩2字頭成交行情之際,在所有行政區中卻仍有7個區段房價不僅未漲還下跌,當中多數位於偏鄉地區,然而值得留意的是位於鳥松區房價每坪也出現不增反減現象。專家分析,缺少建設與人口紅利區,價格較不具抗跌性,除當地自住需求,對外地人來說不具購屋吸引力。

依據高市府地政局統計,去年高雄不分屋齡每坪成交單價來到20.67萬元,較2020年19.01萬元,房價漲幅約8.7%,當各區新屋受到台積電設廠利多,紛紛出現大幅暴漲,仍有少數行政區全年房價不增反減,統計發現房價跌幅最多位於阿蓮區,區分建物從2020年每坪10.05萬元跌至7.86萬元,跌幅21.7%,另偏鄉區域包括燕巢、甲仙、林園等均有超過10%跌幅,旗山則有近10%下跌。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,民眾購屋須了解區段民眾置產需求,當區段僅自住人口且缺少重大建設,房價要上揚就有很高難度,以統計房價跌幅區來說,阿蓮、燕巢、甲仙、旗山等過去推案量極少,主因是當地除換屋族有置產需求,對其他外地民眾而言毫無吸引力,而近年來全台房市呈現一股鄉村都市化趨勢,也就是在鄉村區中會以鄰近商業機能、健康醫療系統較佳區域購屋,這將導致鄉村區人口持續外流老化,因空屋率攀升,房價也會繼續下跌。

在所有房價下跌行政區,鳥松屬於少見擁人口紅利區,該區人口從縣市合併後至今增加2000餘人,今年1月已有4萬4341人,但區段去年房價卻從18.1萬元下滑至17.09萬元。中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析,鳥松區房市發展核心位於澄清湖特區,然而區段除高總價豪墅,不然就是換屋型中古屋大樓,近年來即便有推案也是高單價高總價豪宅,因此整體房市交易量不如鄰近仁武,而對首購族而言鳥松沒太多重大建設,外地購屋族也缺少購屋誘因,區段房市要出現大幅提升,須等到捷運黃線動工才有機會。