【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

近年來積極從農業大縣轉型的嘉義縣,在「馬稠後產業園區」建至加上嘉義科學園區確定落腳太保後,房市買氣出現提升,不但預售屋房價屢創新高,連帶中古屋房價也逼近2字頭,房市呈現欣欣向榮前景,也讓預定在今年3月嘉義高鐵特區佔地4700餘坪土地,據《蘋果新聞網》了解已有多家大型建商評估。專家分析,建商搶搭科學城與高鐵議題推案,低基期房價區出現補漲效應。

高鐵所到之處房價通常不斷挑戰新高,該現象在中南部近年來持續發酵,如台南歸仁高鐵站預售新屋「遠雄明日讚」,房價最高成交已來到單坪28.9萬元,而左營高鐵特區大樓預售案「鑫高鐵3」,實登揭露最高已達39.7萬元,而這股沿著高鐵站點購屋熱潮也吹到嘉義,最新實價登錄揭露,大樓預售案「高鐵國際城」從去年10月動土銷售至今揭露至少390戶,而去年12月成交價已來到24.9~26.3萬元,住宅房價創下區段新高。

嘉義高鐵特區房價漲幅驚人,也帶動周邊中古屋房市如屋齡4年位於車站旁大樓案「遠雄國寶」,近期釋出戶型開價突破2字頭,成交鎖定1字頭末,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,過去嘉義縣被視為農業大縣,但近年來已有「馬稠後產業園區」建至,另行政院已宣布嘉義科學園區將設在太保市,也讓高鐵及縣治特區兩大生活圈出現利多,而相對其他縣市高鐵站周邊已被市場炒熱,嘉義高鐵站仍屬低基期房價區,因此出現買氣提升現象。

嘉義縣因房市買氣提升,台糖也順勢推出合建案土地標售,基地位於保鐵西路與保鐵一路及保鐵二路口,區段屬住宅區面積4731.49坪,底價總價達10億元1256萬元,換算每坪地價21.4萬元,據《蘋果新聞網》了解目前已有超過5家大型建商積極評估,當中不乏上市櫃建商,該標售將在3月8日下午舉辦。

海悅集團海宇國際總經理周世凱分析,目前高鐵特區新屋房價坐穩2字頭且成交價已落在單坪25萬元以上,若建商持續加價搶地,未來新屋房價可能通往3字頭行情,而建商考量區段購屋力,會改推2~3房中小坪數住宅。