左營

【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

北高雄喜迎台積電,膨脹屋主信心。高雄左營的「耀嵩豐」一間71坪高樓景觀宅,近期開價5980萬求售,換算單價84.3萬,不只比社區近一年成交單價的28萬貴3倍,甚至是亞洲新灣區豪宅「遠雄THE ONE」成交均價40萬的2倍多,此價也驚呆當地房仲,感到很震撼,但接案房仲強調,「屋主沒寫錯,只是有點瘋狂」,因看好北高雄未來發展,對房市有信心,該案景觀視野遼闊具獨特稀有性。

高雄左營區中古大樓「耀嵩豐」26樓求售,該房屋齡4年,住宅加上車位共70.92坪,4房2廳2衛浴格局,屋主開價5980萬,換算一坪84.3萬,房仲在售屋平台主打「台G電來了」,對當地房市相當樂觀。

《蘋果》查詢社區行情,根據實價登錄和《樂居網》,「耀嵩豐」近一年成交均價一坪27.8萬,2021年共4筆成交紀錄,40~50坪住宅成交單價25萬~32.5萬、總價980萬~1200萬;進一步查詢社區26樓同一樓層交易情況,成交單價介於26萬~27.8萬之間,若以28萬來看,比對該求售戶開價一坪84萬,等於一坪加價56萬,一間70坪住宅共加價約4千萬求售。

「耀嵩豐」為嵩豐建設在2018年推出的住宅大樓,該案主攻首換族,當年開價25萬~30萬元,大樓位於高雄市左營區博愛四路,為北高雄交通主要幹道,屋齡4年,共154戶,地上28樓,2~4房32~66坪,目前社區僅26樓求售,釋出量稀少。該房鄰近三鐵共構的左營高鐵站、漢神巨蛋百貨商圈,生活和交通機能皆便利。

記者詢問接案房仲店家,確認價格是否填寫正確,住商不動產高雄青年加盟店的店長王千俊表示,該房屋主開價一坪8字頭無誤,確實「突破天際線」,還說「屋主沒寫錯,只是有點瘋狂」。

記者又找到負責銷售該房的陳睿甯副理,他表示該房景觀視野遼闊,身處市區大樓鋼鐵叢林之中,住家具遼闊視野算是很少見,而且陽台規劃成小吧台,浴室也直面遼闊景觀,就連泡澡時也可賞景,十分難得。

值得注意的是,外界曾有疑惑,該房屋主可能不是真的想賣房,過去市場上也曾有屋主因為人情關係,給房仲簽下物件,但不是真的要賣房,因而將價錢寫的很高。

對此,陳睿甯否認並說明,屋主是真的想賣房,該房陸續吸引買方看屋,但具體情況不便多談。他只說,屋主看好未來高雄產業發展,對自家房子也有一定期望,該房地段條件好,近左營高鐵站、漢神巨蛋商圈,房價具支撐力,目前左營受到台積電效應帶動,房價波動大,估計在這效應還沒結束之前,房價不會趨緩,將持續繁榮。

該房的開價也驚呆當地房仲,住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示,近年高雄房市熱絡,很多屋主不想按照實價登錄的行情開價,都想勇於嘗試,將價格開高,測試市場水溫,再進行調整,例如他最近成交的農16中古屋「阿曼16」屋齡10年,過去成交單價都是2字頭,但近幾個月也陸續有3字頭成交價。

他坦言,多數屋主是在實價登錄行情往上抬高100~200萬元,而「耀嵩豐」該房開價一坪8字頭,也和社區近一年成交行情有明顯落差,一坪差距高達50萬,他覺得很震撼,不過開價不等於成交價,推估是有議價空間的。