台中捷運

【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

台中74線的北屯廍子、太平新光及烏日高鐵特區,為三大首購區段,新古屋主力成交價2字頭、預售新案3字頭,新推案、新古屋量體大,價格相對便宜,亦是帶有人口紅利的重點生活圈,不過近來廍子罕見迎來兩大重磅利多,成為台中房市討論度最高的地區。

廍子重劃區過去因為在大坑山腳下,地段交通機能都不好,一直不被在地人看好,但經過長達十年的發展,迎來台中年輕人口逐漸移入,「廍子里」也成為全台中移入人口最多的地區,近7年從4千人一路激增到近2萬人,今年一口氣還迎來兩大房市利多。

包括眾所矚目的「台中市立老人復健綜合醫院」大型醫養園區BOT案,地段正位在廍子核心生活圈,全案預計投資額逾70億元、委託民間經營50年,最後由中國醫藥大學附設醫院拿下,預計2025年開幕營運。

台中市立老人復健醫院地點優越,北屯區大仁段465、498號兩筆土地,位於太原路與建和路口,鄰近74號與大里溪,是近年北屯的黃金地段,當時釋出招商訊息,吸引不少大型集團包括長庚醫療集團、台北醫學大學附設醫院、彰化基督教醫院、高醫大附醫及亞洲大學附屬醫院都曾表達興趣,最後由在地中國醫脫穎而出。

廍子另一大利多,為太原夜市將於2月28日歇業,隨後啟動高達6600坪商業地造鎮開發,且依照買方豐邑機構購入成交40億元土地成本,未來房價至少4字頭以上,代銷業者稱「成本怎麼算,不太可能低於一坪45萬元」。豐邑機構總經理邱崇喆透露:「該地採分期複合式開發,第一季交地後才會啟動開發計畫,會以住宅為主、商用再評估。」

在地投資客洪先生表示,廍子經過多年終於洗去負面印象,這裡環境好,學區、醫療、商圈都有,沒有理由持續低價。他觀察實價登錄也發現,「這一年漲幅獲利相當嚇人,粗估一間兩房放個一年都能淨賺上一百多萬元」。

資深仲介林志雲表示,該區3、4年前房價僅1字頭,是74沿線價格最親民的區段之一,加上當地供給以2、3房低總價物件為主,於是磁吸大量小資家庭移居,目前「一屋難求」,很多投資客都獲利滿滿,後市還有得期待。