【卡優新聞網報導/編輯室報告】

政府打炒房再出招,金管會提高國銀不動產授信的風險權數,即日起上調5類不動產貸款適用的風險權數,包含法人購置住宅、個人第3戶、土地融資、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款等。此舉將促使銀行更加審慎控管辦理相關貸款,避免拉高不動產授信風險權數,形同斬斷炒房客的金流。

依據現行法規,銀行承作越多不動產貸款,風險權數就會越高,計算出來的資本適足率就會越低。銀行為了要讓資本適足率符合規定,除了增資外,只能減少不動產貸款等風險性資產。

針對5類不動產貸款上調風險權數,其中工業區閒置土地抵押貸款與土地融資,提高到200%;個人第3戶以上房貸從30%調升到100%;法人購置住宅貸款也從30%上調至100%;餘屋貸款最高拉到150%。風險權數愈高,就是屬於「高風險性資產」。新規定從即日起適用銀行新承作的不動產貸款,但不溯及既往,舊貸屆期續貸或轉貸則適用新規定。

金管會表示,新制上路後,若以去(2021)年9月底的數據保守估算,整體銀行資本適足率將下滑,降幅約落在0.47~0.58個百分點,其中有4家銀行衝擊最大,資本適足率降幅達1.1~1.6個百分點。雖然這4家銀行資本適足率下降,但仍符合法定的資本適足率標準,且前提是未來有轉貸、續借或新承作才有影響。

另外,金管會緊盯銀行不動產授信,繼去年對20家銀行進行不動產放款專案金檢後,今(2022)年啟動第2次金檢,發現有2家銀行因房貸金額及成長率偏高,連續2次被盯上。據瞭解,第2次不動產金檢包括10家銀行、3家票券、7家信合社,整體金檢尚在進行中,預計今年3月底完成,第2季季末提出檢查報告。