淡海新市鎮

【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

新北市淡水區冬季濕冷,屬房市淡季,不過,在近年房市熱潮下,淡水因具備房價親民優勢,今年淡季不淡,每周約15組以上來客量,熱度維持不墜,而隨著房價上漲,中古屋2房門檻從600萬漲至約800萬,專家分析,除低基期為最大優勢外,輕軌開通,加上後續淡北大橋等建設題材,讓淡水房市後市可期。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,淡水因地理、氣候因素,秋冬容易起霧、濕冷,屬於相對淡季,比起夏天來客量25組以上,不過,因房市熱絡,淡水近期秋冬來客量落在15~25組,比部分北市新建案來客還要高,每周都能穩定成交。

住商不動產淡水新市店長盧進和觀察,2021年除5~7月受疫情三級警戒影響,社區不能帶看外,全年度消費動能強勁,全年無淡旺季之分,屋主眼看房市轉熱,轉趨惜售外,買方熱度持續存在。

淡海新市鎮除「海洋都心」大量成屋仍待去化外,近期總銷188億的指標大案「名軒海樂地」,共近2千戶,規劃1+1至3+1房宅,為區域近年最大量體推案,位處淡海輕軌綠線崁頂站旁,主打6千坪公設俱樂部,總價800~1400萬,預計2023年完工交屋。

何世昌觀察,該案平均成交在單價26萬上下,近期無大量推案潮,相對競爭壓力較小,雖然量體大,整體來看,去化表現不錯。

對於淡水市況,盧進和表示,淡水房市已回到2013、2014年高點,不少社區價格突破前高,目前以2房最搶手,前2年總價約600、700萬,隨著這波房價熱,總價漲至800、900萬,以最蛋黃區的家樂福商圈來說,單價多在25~30幾萬。

展望後市,盧進和認為,淡北大橋將連結台64、61快速道路,到桃園機場更快了,交通機能大幅改善,加上淡海新市鎮二期還有燃料電池大廠「康舒」投資擴廠,將引進就業機會,帶動區域房市發展。