【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

2020年起疫情衝擊百業,房市在營建缺工缺料之下,各縣市政府相繼提出建照展延建築期限的疫情方案,以台北市來說,就給予2年展延期,這也代表全國許多工地都可能有展延狀況。基隆市就有信義區孝東街工地多次展延,最後完成日為2017年、工期長達22年的案例,該社區房價目前為1字頭。

根據《建築法》第54條規定,「起造人自領得建造執照或雜項執照之日起,應於6個月內開工;可申請展期一次,期限為3個月。」換句話說,取得建照9個月內必須申報開工,但開工不代表動工,開工是起算工期,建築工地仍必須在期限內完工。

全國建築師公會理事長劉國隆表示,建築預定完工日期是按樓層數所換算,每個基地不相同,2020與2021年各縣市政府有針對疫情給予起造人建照展延的措施,就是完工日期往後延,而現今的確因物料上漲、缺工缺料,有些工地工期延宕。

劉國隆說,一般來說,建商會先報開工,因為逾期未開工就會廢照,後面程序很麻煩,面對工地缺工缺料,造價上漲,許多建商反先不申請建照。至於施工中的工地,許多工程進度延宕是因人力不足,台商回流設廠、政府擴大內需等工程,使得工人難尋。

至於工程延宕、物料上漲,是否會造成工地爛尾狀況出現?劉國隆認為,目前房價處於上行階段,爛尾是有可能,但機會不大,只是工期延宕建商就要注意資金問題,畢竟拿到使照主要建融才會撥款,建商也會希望趕快蓋好。

早期,就有房市景氣下跌,出現工地爛尾狀況,也有建照展延,蓋了22年才完工。像是基隆市信義區孝東街「微笑台北」開工日期是1995年,到2017年才完工,當時逢政府推動房市振興方案,工期允許延展,每次可自動延展2、3年,才會有這樣的現象。

根據2021年「基隆市交易熱區路段風雲榜」,孝東街為信義區最熱門交易路段,每坪落在19至21萬元,均價為每坪19.8萬元,該路段就是以「微笑台北」為主要交易社區。

消基會房屋委員會召集人張欣民表示,房市景氣不錯,民眾過去幾年可能較少聽到爛尾狀況,因為許多建商面對財務風險,可能直接帶建照出售還能有所獲利,但物料上漲之下與未來景氣變化,也難保不會有無法交屋的狀況,因此民眾購買預售屋一定要有風險意識。