【好房網News記者王惠琳報導/編輯室報告】

台灣房價持續攀升,根據內政部所公布的去年第三季房價所得比,六都全都超過合理可負擔範圍。高房價也讓許多人陷入「有房沒孩」的窘境,去年全年出生人數僅15.3萬人,創下史上新低。專家預言,在人口持續減少的台灣,未來將進入「城市競爭週期」,全台各縣市仍具有投資價值的房產恐怕剩不到3縣市。

房產專家胡偉良表示,台灣房地產在2020年因疫情重新復甦啟動,不過這個新週期將深受產業定位、供求關係、政策環境以及房地產的市場結構而產生翻天覆地的變化。

儘管房地產作為支撐產業的地位不會改變,但胡偉良認為,未來房市走向「分化」會越來越明顯,「全台普漲」的現象結束。

他指出,這麼小的台灣卻劃分了六都和十幾個縣市,從供求關係來看,住房短缺的時代基本上已經結束,但是台灣的「好房子」仍然短缺,目前台灣所有的城市都缺好房,一個城市好房子的比例能夠達到20%已經算難能可貴了。在新週期之下能夠存活的建商恐怕只會剩下20%,而具有投資價值、值得購買的房子也只剩20%,換句話說,全台還具有投資價值的城市「肯定不到3個」。

當人口進入負成長階段,胡偉良分析,台灣將進入「城市競爭週期」,一個城市有沒有未來,關鍵取決於人口的流入和流出的方向。區位優勢不錯的城市和地段,能夠吸引「人口流入」的城市,房價續漲的概率就很大。反之大量的小城市在人口持續流出狀況下,現在的房價就是歷史頂峰,不會再續漲。