【聯合報記者張瑞傑報導/編輯室報告】

便利商店服務多元,深入國人日常生活,因此許多民眾購屋選擇區域時,也會以便利商店家數、密度來評估地段機能強弱,住商機構依據經濟部及內政部實價資料,統計雙北便利商店最多路段前十名及其平均房價,台北市中山區林森北路以34家得冠,其平均房價約每坪60.3萬元,新北市則是新店區中正路28家最多,路段平均房價每坪41.4萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,便利商店大多24小時服務,因此營業時間越長越有利,買房跟著便利店走,不僅買機能,更能買保值,也讓許多房市老司機把便利店當作購買與否的重要指標之一。

綜觀台北市便利商店最多十大路段,前九名路段都超過20家,第一名中山區林森北路共34家,第二名松江路有33家,中山區共有四條路入榜,然而便利商店多的十大路段平均房價高低差距大,房價最低在內湖區瑞光路,總共有28家便利商店,平均房價每坪50.2萬元,第二低價為信義區吳興街,共有27家便利商店,平均房價每坪58.7萬元,最高價在松山區敦化北路上,平均房價每坪121.8萬元,共有21家便利商店。郎美囡指出,瑞光路商辦居多,因此平均房價較低,吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高,但因為老公寓多,均價相對低,至於敦化北路本為台北市高價位地段,不僅企業據點多,豪宅及高級住宅,如知名豪宅「華固名鑄」即位於此,其平均成交價約每坪200萬元,拉高區段價格。

而新北市便利商店最多的路段為新店區中正路,共有28家便利商店,第二名在新莊區中正路,共23家,平均房價的部分,大多落在在3~4字頭,唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元,郎美囡指出,新北市便利商店密度高的路段通常為行政區的主要道路,由於房價、租金較台北市低,吸引人口進駐、商家林立,因此對便利商店的需求也高,各路段房價相對穩定,而鶯歌區位於新北市外圍,故房價相對低,不過有三鶯線話題及觀光潛力,便利商店家數不輸市中心路段。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,為了提高開店的成功率,業者已經採取科學方法設點,加上斜槓又跨業的經營方式,更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升,也讓購屋人將當地便利商店的多寡視為機能成熟與否的指標之一,如果是購買投資型物件,有了便利店當鄰居,也等於有了基本面。