鳳山

【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

屏東縣近年有高鐵南延、高雄捷運延伸等交通利多題材,加上科學園區及藝文場館相關計畫紛紛落成,推動房價逐年增長,去年建物買賣轉移棟數逾6200棟,創15年來新高,從實價登錄系統發現,屏東市近4年房市漲幅逾2成5,其中透天漲幅破4成,1年來總價成長超過250萬元;土地平均單價更是驚人,成長高達7成5,單坪自7.3萬元漲到12.8萬。

東森房屋屏東家樂福加盟店魏漢傑店東表示,屏東市目前有兩大交易熱點,一是演藝廳周邊,由屏東教育大學往麟洛至運動公園,附近尚有義大醫院醫療建設題材加持;另一熱點為大武營區域,不僅為榮總所在地,更有高鐵題材持續發酵中。

魏漢傑表示,購地、原物料及人工成本上揚,導致新成屋往上漲,加上許多外來、返鄉客的青睞使然,許多退休人士將戶籍地保留在北部,搬到屏東享受南國步調,也有北漂及高雄的科技、醫療產業工作者,看準未來榮總、義大及科學園區之發展,搶先置產」。

此外,屏東也隨著家庭型態轉變及總價預算考量,讓華廈大樓成為市場最搶手之產品,尤其是總價500~800萬元間的2房新成屋,及翻修後3~4房的中古華廈大樓都非常熱銷。此外,900~1300萬元的透天別墅,也是當前市場最大的需求之一。

魏漢傑表示,觀察屏東市土地的單價漲幅,真實反映了近年的房市熱度,尤其可以看到在2020~2021年間,1年內便漲了3萬多元,讓地主開始抱持惜售心態,建地取得更加困難,預估未來3年內,土地價格至少再漲10%。

魏漢傑表示,目前屏東最指標的建案為甲山林的「花園帝寶」,開價已來到27.5萬元,以現在的土地取得成本來看,在演藝廳週圍,新成屋可望站上3字頭。