【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

去年第四季高雄房市在台積電設廠議題帶動下,房市買氣爆熱且表現強勢,住商機構統計高雄市加盟店在過去一年中成交的案件狀況發現,整體成交天數從75.7天增加至76.3天,共增加0.6天,其中新興、大樹與三民區增加最多,但岡山與燕巢反而大幅減少;在議價空間上,整體從17.99%減少到15.99%,減少1.5個百分點,其中以美濃、三民與左營減少幅度最大,顯示這三區屋主最不想讓價,看好台積電設廠將更帶熱高雄房市。

住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨表示,由於賣方感受到市場熱度,因此在態度上和過去大不相同,不僅議價空間減少,銷售天數也增加,區域買方追價更為辛苦。

綜觀成交天數表現,增加天數最多的分別為路竹17天,新興9天,三民、左營、大樹皆為7天,而園區話題第一線的岡山與燕巢卻呈現不增反減,住商機構高屏澎東區協理林祺博認為,2021年可說是高雄的風光年,因為園區議題帶動,讓屋主來說信心大增,自然態度轉硬,影響成交,特別是成屋屋主,現場調價者不少,發展成熟的區域反而更有這種狀況。

另外在議價空間上,美濃、三民與左營的屋主態度最硬,美濃減少6.9個百分點,三民減少6.5個百分點,左營減少5.85個百分點,推估除美濃因成交量相對少,加上產品差異大之外,三民與左營屋主認為高雄前景無限,買方追價之下也讓議價空間減少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,對於購屋人來說,當市場確定進入多頭格局,議價難度也會因此提高,目前雖有內政部禁止換約與金管會銀根管制等調控,但不容易造成市場衝擊,特別是當市場具有基本面時,此時購屋人也許可以針對口碑不錯的個案進行議價,或許有機會談到理想的價格。