【中央社記者韓婷婷報導/編輯室報告】

高力國際發布最新「2022年亞太區投資人展望」報告,多數投資人仍正面樂觀看待今年商用不動產市場,工業地產及倉儲物流連續兩年成為投資人首選。

高力國際在超過300位的受訪者中,有高達84%的受訪者對今年經濟前景持穩健樂觀態度,認為商用不動產投資市場將延續2021年的復甦態勢,2022年的亞太區交易將持續增加,各類投資產品偏好程度排序為工業及倉儲物流、商辦、零售及旅館。

展望2022年,多數投資人仍正面樂觀看待市場,以產品來看,在全球供應鏈重組及疫情的帶動下,工業地產及倉儲物流連續兩年成為投資人首選。

高力國際研究部董事梁儀盈認為,這兩年除了因為生活型態改變創造指尖經濟商機外,供應鏈重組也使得製造業廠商有更多的擴廠及儲貨備貨需求,倉儲需求明顯躍進。

除了工業及物流產品外,一向被投資人視為避險及穩健投資的辦公室,在2022年仍保持熱門,尤其隨著企業主、投資者及承租戶越來越重視大樓的智慧設備、健康與節能減碳設計,多數投資人會將重點放在精華地段的舊樓重建,其次是產業新興區域。

高力國際指出,從2021年的交易來看,可以感受到零售業與旅館業經歷凜冽的寒冬後,買氣回升,全球逐步放寬各項限制,預期谷底已過,下半年營業表現將明顯成長。

高力國際董事總經理劉學龍認為,疫情加速催化科技進步及生活方式改變,氣候變遷使得環境議題受到重視,人口老齡化帶來的銀髮商機,也支撐了資料中心、共享辦公、共享住宅、樂齡住宅等非傳統商用不動產的需求,2022年將會是這些非傳統商品的機遇之年。

劉學龍說明,這幾年的台灣經濟主要還是靠外貿在拉抬,今年工業地產需求依然穩健;若台灣下半年也跟上解封腳步,內需消費及觀光可望成為今年經濟成長主力,零售及觀光飯店業應盡早布局甚至轉型,以搶得先機,迎來疫後的人流及金流。