【工商時報蔡惠芳報導/編輯室報告】

「台北雙子星」題材發酵,位於台北最早的「十里洋場」─南京西路和迪化街口的中和紡織舊大樓,將大變身!「神秘大亨」台灣麥當勞大股東之一的中和紡織、弘千建設董座葉啓昭,攜手日商鹿島建設集團在台成立的中鹿開發,合作進行都更,打造為總銷70億元的30樓鋼骨摩天大樓「大承」,可望成為「329檔期」強銷的指標大案。

台北西區軸線正在翻轉,最近進場銷售的迪化街指標案「弘千大承」,傳出不少迪化街富商巨賈、大戶家族,甚至年輕富二代、富三代,一次「掃」進二戶、甚至一整個樓層四戶的驚人手筆,每坪成交據悉已站上三位數,達120萬~130萬元區域新高。進一步了解其開發過程,發現建商其實大有來頭。

弘千建設總經理洪聖哲表示,「大承」基地原本是中和紡織公司的中和紡織大樓,而中和紡織負責人葉啓昭、同時也是弘千建設董事長,14年前開始著手進行都更,其間,市府現場察勘後,列入文資,並建議保留建物立面、還有頂樓屋頂,以承傳其都更改建的歷史價值和意象,因此建築立面、屋頂多次修改,迄今才完成都更。

而中和紡織大樓,是創辦於44年、迄今逾半世紀歷史的中和紡織的龍穴。早年,由葉山母和吳火獅、吳三連等多位重量級人物共同創辦;其公子葉啓昭為弘千建設董事長、台麥開發董事長,2017年與仰德集團第三代少東李昌霖、信義房屋董事長周俊吉三人聯手,以50億元買下台灣麥當勞股權,轟動一時,為人低調又神秘。

此次葉啓昭啟動中和紡織舊總部大樓都更案,改建為豪宅「大承」,風水好、聚氣更聚財,因此也頗受迪化街富商巨賈青睞。

甲桂林廣告董事長曹瑞濱表示,目前銷售迄今,區外、在地客,各占一半,最年輕已購戶,有台北東區20多歲年輕人,最年長有90幾歲,在此購屋置產給二代和三代,主要以50~60歲為主,還有不少年輕富二代。

洪聖哲表示,近期「大承」將正式動工興建,基地766坪,預計施工時間要4年,加起來總共耗時18年,2026年完工,其實背後背負著承傳歷史和文化的責任,雖然會有點辛苦,不過還是希望完工落成後對住戶對市容和歷史承傳都是完美的。

值得一提的是,中和紡織大樓都更案「大承」,也是日本營建巨擘鹿島建設集團,首度參與台灣房地產的開發案,其在台的中鹿營造,投資設立中鹿開發,參與「大承」都更案,投資比例達四成;另外,中鹿營造也負責打造「大承」,為弘千、中鹿營造第六度合作。