左營

【工商時報謝奇璋報導/編輯室報告】

經濟部「半導體先進材料與零組件園區」未來將落腳高雄後,台積電預計將於高雄設立生產7奈米及28奈米製程的晶圓廠,並於今年動工、2024年開始量產,市場普遍認為此為高雄產業轉型關鍵的轉骨藥方,更是確立半導體聚落產業廊帶一塊重要的拼圖。

在半導體相關企業的產業聚集效應下,促使高雄整體的科技走廊成形,加上橋頭科學園區與仁武產業園區及高鐵站周邊沿線快速開發,高雄整體發展呈向北延伸趨勢;左營高鐵站是旅客抵達高雄的門戶,且連接橋頭、路竹科學園區等周圍半導體產業聚落,交通非常便利,在台灣或全球而言,是絕無僅有的交通優勢,除了台積電、日月光等全球兩大晶圓製造大廠都落腳在高雄, IC設計大廠群聯未來也有機會到高雄設廠投資,市府將全力提供土地、水電等相關資源,並加強改善整體生活機能。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示,政府與業界在南部大舉布局產業發展,帶動另一波因就業人口衍生之住宅、商業、休閒產品的需求,去年土地及地上權交易金額已超過2,700億,延續到今年熱烈買氣維持不墜,主因是原物料價格上漲、自用剛性需求增加,但可購置精華地段土地卻越來越稀少,長期來看,市區精華土地價格仍呈現向上攀升的趨勢;商用不動產則受惠於科技業、製造業蓬勃發展,2021年成交金額突破1,600億大關,今年更有望創下歷史新高。

普華國際不動產公司此次受業主委託,進行「高雄左營高鐵特區精華土地公開標售案」,此案位於左營高鐵特區之三面臨路的角地,基地面積約1,070坪,使用分區為第五種商業區,法定容積率為840%,基地面臨40米博愛四路,並完整正對千坪公園,可規劃開發具永久棟距、採光通風良好且景觀優美之建案;交通方面除步行七分鐘即可到達南台灣唯一高鐵台鐵捷運「三鐵共構左營站」外,近鄰台1線、台17線以及國道10號,銜接國道1號等,快速串連台灣西部各都會區,聯外交通條件十分優異。

而在台積電確定落腳煉油廠舊址後,伴隨大量科技相關產業工作機會將帶來高消費力之活動人口與居住人口,本案所在左營高鐵特區北側鄰近台積電新廠所在楠梓區,僅隔油廠國小捷運站,未來台積電進駐後,區域不動產需求看俏,將進一步推升高鐵特區房價天花板。鄰近高鐵站旁即有新光三越左營店及環球購物中心新左營車站,與漢神巨蛋亦僅間隔捷運兩站;附近家樂福超市、寶雅及小北百貨等商店林立,生活機能完善;博愛路沿線更是進口跑車、寶馬、賓利、哈雷機車、英國凱旋機車等車商門市聚集地,更顯得出此地段的尊爵不凡。

此外,田揚名表示,看好高雄未來的發展趨勢及住房需求,近年國際品牌酒店紛紛積極加入高雄的飯店市場,先是2016年底開幕的英迪格酒店、2020年開幕的萬豪酒店、洲際酒店亦於去年底新加入高雄的飯店市場,未來預計還有日航酒店以及承億文旅會陸續加入;老字號國賓飯店也於去年11月宣布與大陸建設及厚生公司攜手打造嶄新的國賓飯店。一波波的飯店開幕潮,不難看出業者相當看好未來疫情解封後產業群聚所帶來的周邊需求,也提升高雄在國際上的觀光發展及能見度。

此次土地公開標售預計於民國3月15日開標,投資人可把握難得機會進場插旗高雄絕佳精華地段土地。有關相關公開標售訊息,詳見https://www.pwc.tw/real-estate,或洽普華國際不動產公司專線:0965-575-678。