【好房網News記者黃芸涵報導/編輯室報告】

入住新家本應該是歡喜之事,但文中這慘況可讓買主笑不出來…有民眾匿名投稿至臉書「靠北建商2.0」,朋友購買新成屋後,發現多間住戶在做日租套房,擔心影響家人安危,因此向網友求助對策。

原PO表示,朋友省吃儉用十多年,剛在台北買下新成屋,某天與隔壁水電工師傅聊天,才知曉要做日租套房!更令他傻眼的是,整棟有多間住戶皆是如此。他也求助無門:「屋主都是親戚,然後是地主戶;問了管理員果不其然,管委會是地主戶把持,這些竟然買之前沒注意到…」

由於朋友家中還有兩個念國小的女兒,因此擔心人口出入複雜會影響住家安全,原PO也無奈表示,「找管委會是無望了,也讓大家看到一個機會教育,買之前真的要多打聽啊…唉」。

貼文一出,網友表示買到這種房真的慘,「大樓管理一定很差…」、「出租戶多於自住戶,社區居住品質會變低,進出的人也複雜」、「不管是不是隔成日租套房,即便單純是一般社區大樓,很多都是買來要出租投資不是自住(我朋友就是)」、「十年前我媽買了一戶新成屋小套房也是一模一樣的情況,樓下有半層都是做日租套房…」

網友紛紛呼籲直接向政府檢舉,「照三餐檢舉」、「台北新成屋抓這抓很嚴吧,檢舉看看」、「日租套房是違法的,罰得很重喔」。

據北市觀傳局統計,去年裁處日租套房共144家、總金額達1459萬,皆創下歷史新高。由於該經營模式屬「旅館業」,必須向主管機關辦理登記才能提供相關服務;再者,根據租賃住宅市場條例,正常合法租屋期間為30日(一個月)起跳才算數。

觀傳局長劉奕霆表示,在國內不論以居家共享或任何名義,只要提供短期住宿收取費用就已違法,經查獲可處至少新台幣10萬以上至50萬元的罰金,且一案一罰,奉勸有此情形者及早停止。另外,政府也提供獎金鼓勵民眾檢舉,如該案件裁罰確定且完成收繳,每位檢舉人將按罰鍰金額的15%做為獎金,等於可獲得至少1萬5千,最高上限30萬元獎勵。

蔡志雄律師曾表示,不少違法者為躲避政府查緝,會將「日租套房」字眼改為「短期出租」,但這是治標不治本,只要實質上是日租套房仍觸法,除了罰鍰外,還可命令停業、停止供水、供電、強制拆除。

針對地主戶問題,房產專家Sway曾指出,地主戶多的建案主要會影響房價與社區管理兩方面。地主戶賣房時經常以破壞性價格賣出,對他們而言,賣多少錢都是賺;再來就是會有霸占管委會的問題。不過,地主戶多寡與水準素質沒有絕對關係,地主戶多的社區不一定會比較差。

一般人在買房時很難判斷地主戶比例高低,原因在於很少人會為了買房子花一、兩千元去調出整個社區的謄本,「唯一的方式是問建商這裡地主戶多不多?為什麼低樓層不賣?為什麼店面都不賣?」。