【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

政治大學不動產研究中心於23日舉辦「房價與稅制論壇」,邀請產官學各領域學者、專家針對永房市和打炒房政策進行專題演講,永慶房產集團業務總經理葉凌棋演講時指出,自去年12月內政部推出五大措施打炒房後,反映2021年12月交易市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減13.3%,顯示市場氛圍轉趨觀望;同時,在內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,去年12月的預售屋轉售刊登量,也較前年同期明顯成長,顯示預售屋出現拋售潮。

葉凌棋表示,政府數次的打炒房措施,降低建商囤地,使房市維持正常供給,炒房管道確實圍堵,再加上房市資訊公開透明,改變民眾對房價上漲的預期心理,讓不動產市場在產業面、供給面、需求面、價格面四大面向都產生正面效益,有利於自住、長期置產族群購屋,。

內政部地政司司長王成機表示,除了限制預售屋換約轉售、解約申報登錄等措施,政府的健全房市措施也已強化預售屋的稽查,針對預售屋完(熱)銷假象、製造排隊購屋人潮等炒作手法,進行裁罰。在近期中央地方聯合稽查的第4波查核成果中,違規建案比例較前3次稽查結果明顯下降約2成,總裁罰金額超過1088萬。

而在本次「房價與稅制論壇」中,其他與會人也針對房市稅制提出建言,其中「囤房稅」議題更成眾人焦點。臺北商業大學財政稅務系黃耀輝教授和財團法人崔媽媽基金會呂秉怡執行長皆建議,要解決民眾買不起房、租不到房的問題,政府應推動囤房稅改革,使空屋持有成本提高。

然而文化大學環境設計學院的楊松齡院長則點出,囤房稅未必能解決囤房問題,可能反造成稅額轉嫁給房客;對多屋族課徵囤房稅,持有房屋的誘因不見得就此消失。因此要解決囤房問題關鍵在於房地產供需。中華民國不動產開發商業同業公會全聯會于俊明秘書長也示警,運用稅捐手段治理房市,應注意稅費轉嫁、妨礙正常投資等副作用。