【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

日前網路房屋群組討論,表示現在竹北房價貴,周圍的新豐、湖口會補漲,3年內可能1坪漲到50萬?在地房仲認為,「一切都是時間問題」,就像此區10年前重劃區土地,每坪11、12萬元還乏人問津,誰會想到如今每坪破30萬元。

湖口房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動,且距竹科僅兩個交流道之近,吸引科技新貴青睞,實價登錄系統發現,湖口鄉近3年房市平穩,電梯大樓漲幅約1成,華廈產品則約2%,公寓市場數量較少且基價低廉,雖單價漲幅逾兩成,每坪仍僅13.8萬元。

東森房屋湖口王爺壟加盟店曾翊帆店東表示,湖口的交易熱點分別為湖口前、後站及王爺壟重劃區,前站以中正路、中山路商圈為首;後站則集中在成功路及明德街;而重劃區則由中山路一路連接到省道。

曾翊帆表示,湖口地理位置近竹科鄉鎮,區域內房價平易近人,不且當地尚有湖口工業區提供充足工作機會,區內的王爺壟重劃區是湖口房市引擎,去年下半年這波全台房市飆漲,讓區內指標建案單價一路站上22萬,總價則已漲至880萬元以上。

曾翊帆表示,重劃區內之新透天與中古透天目前行情在1300~1500萬,此外,也有建商推出2000~3000萬元之高總價透天。前後站屋齡至少20年之中古透天行情則在1200~1500萬元,中古大樓前後站精華地段單價多落在每坪17~18萬元間,遠離市區每坪則在12~13萬元間不等。

曾翊帆表示,過去公寓產品總價較低,200多萬元即可入手3房兩廳加車位之產品,但由於整體房市飆升,目前已漲到300多萬元甚至到400萬元的行情,但仍相當實惠。

曾翊帆表示,當前市場不僅缺房更缺地,以目前重劃區單坪土地破30萬元之行情來看,未來建案開價至少22萬元起跳。