【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

根據住展雜誌統計,2021年北台灣新成屋、預售屋建案扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,可售戶數為65407戶,累計成交戶數為39333戶,剩餘戶數為26074戶,平均銷售率約60.14%,尤以新竹地區表現最亮眼,而北市房價最貴的大安區,銷售率更居北市之冠。

住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣新建案銷售率已連續5年正成長,且持續處於多空分水嶺50%之上,顯示新建案市場依然穩健,預估今年銷售率依然可以維持在5成以上,這將是房價穩定上揚最大的支撐來源。

與2020年相比,2021年可售戶數年減9,675戶的緣故,成交戶數減少3880戶,剩餘戶數也減少4,757戶,但平均銷售率上升至60.14%,比2020年銷售率成長1.78個百分點。北台灣各縣市銷售率高低依序為新竹地區77.5%、台北市67.6%、宜蘭地區64.7%、新北市59.7%、桃園市54.7%、基隆市46.8%。

新竹銷售率居冠 桃園價揚反衰退
新竹地區年銷售率高達約77.5%,較2020年成長6.9個百分點,且已連續兩年突破7成,銷售率最旺的行政區為竹東、芎林、新埔等地,去年銷售率均超過9成以上,主因是精華區房價暴漲之下,消費者轉向周邊相對低價區購屋。新竹市高價區東區、北區等銷售率也達到8成以上,表現亦不俗。

台北市2021年銷售率約67.6%,比2020年略降1個百分點,銷售率最高的行政區依序為大安、南港、中山、文山、士林等區;其中,大安與南港都達到8成以上。何世昌指出,大安區為北市房價最貴的行政區,意味著大安區黃金門牌並未褪色,購屋族打死不退,再辛苦也想拚一間大安區房子。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅,因此只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於5成,表現相對遜色。

新北市2021年銷售率約59.7%,較2020年成長6.8個百分點,銷售率最突出的是三峽、樹林與蘆洲,三個行政區銷售率均逾9成,主因是供給量極少,新建案大多公開沒多久就能順利完銷。

桃園2021年銷售率雖仍超過5成多空分水嶺,但僅約54.7%,比2020年衰退3.5個百分點。由於2021年桃園平均房價大漲逾1成以上,桃園、青埔、南崁、A7等地房價與新北市蛋白區價差減少,尤其青埔、南崁均價已逼近4字頭,導致大台北輕移民買盤流向新北房價水準相近或低價蛋白區,b;林口、鶯歌等地。

何世昌認為,雖然政府將不斷打房與即將進入升息循環,但我國經濟成長率保持強勁成長,又因通膨陰霾推升購屋需求,以及供需失衡的狀況仍未有解,整體環境對房市有利,預估2022年全年銷售率仍可逾5成以上,多頭不易遭到逆轉。