花蓮青年住宅

【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

因應大高雄產業S廊帶,包括周邊橋科、仁武產業園區未來帶動之上萬人口移入,高市府都委會23日審議通過大社96公頃區段徵收地區檢討,開發後可取得56公頃(約16.94萬坪)的住宅區與39公頃公共設施用地、1公頃的農業專用區,可作為遷入人口的宜居社區,大社市中心舊部落將蛻變為新興生活圈,發展前景可期。

高市都委會主任委員林欽榮表示,大社區段徵收整體開發區是在民國87年大社都市計畫第三次通盤檢討時,規定需以區段徵收方式辦理整體開發,99年內政部核定抵價地比例為40%,並於縣市合併後報內政部審議區徵公益性及必要性。因103年經濟部公告旗山斷層經過本區,地政局遂於105年進行地質鑽探調查,發現範圍內東南側確有斷層錯動帶,故重啟都計檢討,以維護地主生命財產權益。

高市府都發局長吳文彥說,因應大高雄產業S廊帶,包括周邊的橋頭科學園區、仁武產業園區未來帶動之人口移入,96公頃的區段徵收區範圍開發後,可取得39公頃公共設施用地及56公頃的住宅區、1公頃的農業專用區,可作為遷入人口的宜居社區,成為大社新興生活圈之前景可期。

都發局指出,這是十年來在大社都市開發的重要突破。本案都市計畫檢討有四大重點,第一是斷層錯動帶地區劃設為公園道路等公共設施用地。第二是重新檢討路網系統與既有社區連通,讓交通系統更順暢、更安全。

第三為排水與滞洪需求整合規劃,本案共劃設約15公頃公園用地,考量與外埔排水、大社排水、三奶壇排水、中里排水銜接,除劃設必要的水利用地外,公園用地並配合滞洪與出流管制,可提供約25.5萬噸的滯洪量,以降低水患發生。第四是配合區段徵收執行,調整街廓大小,提高配地彈性,並劃設約1公頃的農業專用區,供尚有務農意願的地主使用。

本案經高市都委會5次專案小組詳細審視與討論,終獲市都委會大會審議通過,後續尚需提報內政部都委會審議,並向內政部土徵小組報告公益性及必要性。地政局表示,截止目前公益性及必要性問卷調查回收率僅3成,回收問卷內之同意比例占6成,希望大社鄉親踴躍參與,提高問卷調查回收率,以向中央表達此區開發之急迫性,促使本區早日取得開發鑰匙。