南港

【財訊快報記者張家瑋報導/編輯室報告】

商仲不動產商高力國際發布最新「2022年亞太區投資人展望」報告,數據顯示多數投資人對於今年經濟前景持穩健樂觀態度,認為商用不動產投資市場將延續2021年的復甦態勢,2022年的亞太區交易將持續增加,各類投資產品偏好程度排序為工業及倉儲物流、商辦、零售及旅館。 2021年亞太主要地區包括香港、南韓、新加坡、紐澳地區及台灣等,商用不動產交易都較前一年度成長,交易量不僅由谷底回升,更衝上10年新高。展望2022年,高達84%投資人仍正面樂觀看待市場。高力國際董事總經理劉學龍認為,疫情加速催化科技進步及生活方式改變,氣候變遷使得環境議題受到重視,人口老齡化帶來的銀髮商機,也支撐了資料中心、共享辦公、共享住宅、樂齡住宅等非傳統商用不動產的需求,2022年將會是這些非傳統商品的機遇之年。

他說明,台灣在2022年的投資趨勢與整體亞太區一致,供應鏈在台重整吸引內外資持續在台加碼,工業地產及商辦市場近兩年交易更是火燙,進而衍生居住與消費需求。這幾年的台灣經濟主要還是靠外貿在拉抬,因此今年工業地產需求依然穩健,而若台灣下半年也跟上解封腳步,內需消費及觀光可望成為今年經濟成長主力,零售及觀光飯店業應盡早布局甚至轉型,以搶得先機迎來疫後的人流及金流。

國際研究部董事梁儀盈認為,這兩年除了因為生活型態改變創造指尖經濟商機外,供應鏈重組也使得製造業廠商有更多的擴廠及儲貨備貨需求,倉儲需求明顯躍進。今年投資人對於倉儲物流的投資需求會更專業化及精緻化,例如醫療用品或生鮮食品對於物流倉及配送都有嚴格要求,為確保產品品質,投資人今年會著重在將冷鏈更臻完備。

除了工業及物流產品外,一向被投資人視為避險及穩健投資首選的辦公室,在2022年仍保持熱門,尤其隨著企業主、投資者及承租戶越來越重視大樓的智慧設備、健康與節能減碳設計,多數投資人會將重點放在精華地段的舊樓重建,其次就是產業新興區域。