【經濟日報記者廖珮君報導/編輯室報告】

政府斬建商囤地、養地等金流成效大。據金管會統計,2022年1月國銀承做房貸與建築融資餘額合計達12兆144億元、年增率10.1%,成長力道是逾一年單月新低,其中又以建融年增率大降0.78個百分點到12.54%探近兩年低點,降幅最大。

近兩年金管會和央行提出多項打炒房措施,防堵金融業信用資源過度流向不動產貸款,據數據顯示,從2021年下半年開始,國銀房貸、建融、及房貸加計建融,這三大指標的年增率都已逐月下滑,顯示打炒房成效開始顯現。

金管會昨公布2022年1月本國銀行承做房貸、及建築融資餘額統計,國銀房貸餘額8兆8,274億元、年增9.25%是三個月新低、月減0.04個百分點。

建融餘額3兆1,870億元、年增率降到12.54%、月減0.78個百分點,更是連六個月走低,更是2020年2月來的近兩年低點。

若以房貸加上建融餘額共12兆144億元、年增率10.1%,月減0.23個百分點,成長力道探2020年12月來的逾一年單月低點。

銀行主管說,國銀建築融資年增率「降幅又快又大」,顯示近兩年金管會和央行紛紛對建商囤地、養地祭出管控措施,避免國銀過多資金流向建商,迫使建商將餘屋降價出售、或是加速興建,藉此增加房市供給。

銀行局副局長童政彰說,2022年1月國銀承做房貸、建融、及房貸加建融這三項指標的年增率,都較2021年12月下滑,有兩大主因,一是12月是交屋和購屋旺季,相對基期較高。

二是,其中房貸年增降幅較低,主因是銀行仍繼續承做首購族及青年購屋,金管會和央行對房市主要是關注異常炒作狀況,房市首購族仍不受影響。

金管會在上週四宣布大舉拉高五項銀行承做不動產授信風險權數,其中土地融資最高權數達200%,市場預期,銀行後續對新承做、或轉貸的土建融資案將會縮手,甚至舊貸續貸也會控管額度下,銀行建築融資可望持續降溫。

若進一步加計銀行承做商辦不動產,以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看,2022年1月銀行不動產放款餘額是12.61兆元,占整體銀行總存款和金融債餘額46.7兆元的26.99%,卻又是回到半年前高點。

童政彰解釋,這主要是受到1月農曆年前,企業資金調度需求,導致銀行總存款較12月減少,導致比率走揚。

據統計,1月有一家銀行不動產放款占比達29%,又再度逼近30%法定警戒水位,有8家則落在28~29%之間,童政彰說,這家占比逾29%者,除因存款分母減少外、不動產放款也有增加。

依銀行法72-2條,銀行承做不動產放款以存款加金融債30%為限,被市場視為不動產放款天條。