【今周刊劉煥彥報導/編輯室報告】

耗資約30億元的台南三井Outlet,截至23日已經試營運八天,將在25日正式開幕,這也是日本商業不動產龍頭三井不動產插旗南台灣的代表作。

三井不動產統計,原本預期試營運每天大約入館一萬人,沒想到平日就有兩萬人,假日更達到三萬人,等於過去一周累計15~16萬人入館。工作人員透露,「我們都嚇壞了!」

三井表示,以20~60歲的主力客戶規模估算,台南Outlet在南台灣的潛在客源大約360萬人,車程一小時可以接觸到的人口更接近600萬人。

三井佈局南台灣市場腳步不停歇,除了台南Outlet第一期,2023年還將啟動第二期建設,加上將落腳高雄鳳山的LaLaport商場,以及與國泰建設合作的台南UNi Park建案,估計總投資額超過130億台幣,可說是非常看好南台灣市場。

台南三井Outlet就在高鐵台南站正對面,昨天是試營運的第八天,也是最後一天。

就在中午12點開門後不到10分鐘,位在三樓美食街的嘉義林聰明沙鍋魚頭,已經拉起長長的排隊人龍。

到了12點半,從韓國石鍋料理、金子半之助、香川烏龍麵、咖喱麵到海南雞飯等攤位,甚至連萬波島嶼紅茶,客人都在排隊。

賣場開門不過半個小時,可以容納數百人的美食街,已經坐到7、8成,南部鄉親捧場的程度可見一般。

主掌台南三井Outlet的三南奧特萊斯日籍董事總經理藤野隆史觀察,從過去一周試營運的上門客人來看,不少是衝著台南本地特色的餐飲品牌而來,也有一些是為了首度佈局南台灣的日系餐飲品牌而來。

三井說明,台南Outlet有不少品牌是台南首店,甚至是首次布局台灣的,其中日系品牌就有BEAMS、UNITED ARROWS、URBAN RESEARCH,以及南台灣outlet首店的「.st ドットエスティ」。

在餐飲品牌方面,則有台南在地老店阿霞飯店的新店型ASHA、首次進軍台灣的日本食堂料理「銀座羅豚食堂」,與日本前十大迴轉壽司「合点壽司 がってん寿司」等,且首次進軍台南的日本餐飲品牌就有20多個。

藤野隆史說明,從先前林口及台中港Outlet的經驗發現,台灣消費者對於餐飲的需求很大,因此在台灣Outlet的餐飲佔比高於日本Outlet,以台南Outlet為例就有兩成。

三井不動產在台灣Outlet市場可以說連戰皆捷,例如2016年1月開業的林口Outlet,原本第一年業績目標是60億元,沒想到最後繳出66億元佳績,讓三井不動產總公司為之震撼。

2018年12月開幕的台中港Outlet 第一期,內部第一年業績目標是50億元,後來順利達標。

藤野隆史表示,希望台南Outlet開幕的第一個完整年度,業績也能達到50億元的目標。

此外,與台中港Outlet半室內、半室外的設計不同,台南Outlet是全室內的格局。

台南三井Outlet店長吳政穎說明,這是考慮到南部陽光大、日照強、氣溫高。三井希望消費者不會受到天氣影響,能有舒適的消費空間。

其次,台南Outlet也將古都紅磚建築及四草綠色隧道等在地特色或景點,融入Outlet建築的門面及內部設計,讓陽光、流水及綠意貫穿整個賣場。

今年1月台灣三井不動產董事長下町一朗接受《今周刊》專訪時,臉上滿是笑容,樂觀喊出「台灣市場好大,只要有好的機會,我們還會一路拓點」。

2021年12月,台中港三井Outlet第二期才開幕,增加了50個品牌,讓逛街的人買得更盡興;台南Outlet則是接力在25日開幕,網路上已經引起一片期待的討論聲浪。

另外,林口三井Outlet第二期已動工,預計2024年完工,屆時將成為北台灣最大的商場。

三井對台的企圖心不僅如此,今年下半年第一家複合式商場LaLaport,將在距離台中火車站後站步行六分鐘的「台糖湖濱生態園區」開幕。接著,台北南港、高雄鳳山的LaLaport將在三年內陸續開幕。

三井未來在台灣零售業的新天王地位,幾乎已經可以描繪得出來。