【蘋果新聞網楊明峰、林佩萱報導/編輯室報告】 

俄烏戰爭引發國際股市動盪不安,使台股震盪幅度加大,網路論壇也出現一系列「戰爭房市討論文」,不少網友認為戰爭需要消耗很多資源,原物料價格大增,提高營建成本,房價恐怕再漲一波。專家觀察,戰爭持續帶動通膨加劇,讓投資人和高資產族移動資金板塊,將資金從股市轉向黃金、不動產避險,對於房市都有支撐效果。

國際戰爭引發經濟動盪不安,雖然屬於局部戰爭,但對台灣的股市和房市也有影響。長期觀察股市和房市的住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,客觀分析這一波股市大跌和利空影響會讓資產族移動資金板塊,先前大家資金充沛,對股市樂觀,將很多錢投資在股市裡。但現在戰爭爆發,股市大跌,高資產族群會保守的將資金轉往黃金和不動產避險,因此這一波戰爭持續影響下去,又帶動原物料及油價上漲,通膨也將持續加劇,房地產的買氣及交易量也會增溫。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為說:「戰爭爆發,首先衝擊原物料的價格上漲,從貴金屬、特殊金屬、乃至國際油價每桶飆破100美元,通膨壓力持續擴張,對於投資人和股民來說,資產族有避險需求,在投資金融市場會比較謹慎,因此資金流向相對穩健單純的房地產機率很高。」

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房地產有本質上的僵固性,成交不像股市迅速,不會立即反應市場對政經前景的預期與反應,但長期而言,除非外在因素造成股市下修,讓投資人財富縮水,無法延續去年從股市獲利轉進房市的資金動能,才可能影響房市。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,1994、1995年飛彈危機,台灣房價曾大跌,如今中國軍機頻頻擾台,民眾麻痺,比較處變不驚,房市穩健前行,而俄烏戰爭因兵禍不及台灣,國內房市受影響程度有限。

何世昌認為,通膨、熱錢題材助攻台灣房市,若國際煙硝不止息,原物料價格難降,萬物俱漲的噩夢不退,購屋族置產抗通膨的心態會較積極,短期很難澆熄交投熱度,「俄烏戰爭對台灣房市應是利大於弊」。