【鏡週刊馬婉珍報導/編輯室報告】

房市熱到瘋狂,市場花招盡出,業者宣稱「零元買房」,吸引民眾不用出錢就能買屋,導致爭議四起;統計去年第4季房地產消費糾紛,以「終止委售或買賣契約」居冠,專家預料今年糾紛將更多。現今賣方強勢當道,民眾要謹慎購屋,看清合約內容再簽約。

根據內政部不動產資訊平台統計去年各季度房地產消費糾紛,第4季以「終止委售或買賣契約」有70件居冠,打敗常見的「房屋漏水」瑕疵66件。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示,這類糾紛最容易發生在房市景氣大好的階段,觀察2021年建照量核發逾17萬戶,創27年新高,民眾排隊買房如買菜,合約都來不及看就簽下去,莊孟翰預料今年糾紛恐怕會更多。

「終止委售或買賣契約」的爭議常見於條件談不攏,導致交易不成,尤其是在價格急劇變動、上漲速度飛快之際,賣方認為可以賣到更好的價位而反悔,這時就容易發生毀約、終止契約等糾紛。

近期市場上也常見延遲交屋,逼走買家,多數民眾被打亂入住時程,只能苦等。至於成屋的交易違約,莊孟翰指出,常見於賣方收受斡旋,卻不急於簽約,反而拖延等待下一位能出更好價位者,以期高價賣出,在房市熱絡的這1、2年間最為常見。

另外還有「零元買房」,地產秘密客Sam觀察,有一些所謂的「房市老師」,透過免費的房地產課程,吸收民眾去上課,然後介紹怎麼0元買房,或是慫恿民眾集資買房,以短打的投資路線為主,短進短出,實際上買到的物件都是高於市場行情的價格。

新建案持續熱銷,是支撐房價的主要力道,據《住展雜誌》統計,2021年北台灣建案累計成交戶數為39,333戶,剩餘戶數為26,074戶,平均銷售率突破6成、約為60.14%,相較2020年成長1.78個百分點。

北台灣各縣市尤以新竹地區的銷售率最高,年銷售率高達約77.5%,已連續兩年突破7成,市況之火熱可見一斑。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋觀察,內政部統計2021年建照核發量達17萬465戶,創27年來新高,但透過實價登錄發現,2021年全年預售屋交易僅有8.5萬戶,仍有8.5萬戶的缺口,可見未來市場新增供給量大增,陷入「超額供給」的窘境。

葉凌棋也說,2021年全台灣房市呈現「價量齊揚」的巔峰狀態,他提醒民眾,目前七都房價漲幅可用「飆漲」形容,因此量體大的蛋白區,更要注意價格是否超漲。