【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

台南市東區重要交通樞紐的「平實轉運站」,預計2024年完工,鄰近「平實轉運站」的東區成大商圈,坐擁萬坪綠地、優質學區、大學城商圈以及鄰近大灣交流道之交通優勢,且持續放射成長整合小東路、林森路商圈,展現強大發展態勢,商圈租金收益良好,租金投報率上看3.6%。

東森房屋永康小東加盟店長羅正穎表示,成大商圈一路連接小東路、南紡呈現帶狀成長,商圈內以電梯大樓及透天厝為主力產品,目前新成屋電梯大樓行情約在30~35萬元間,指標建案如「林森苑」主打三至四房產品,總價落在1500萬元以上;10年左右電梯大樓價格則在24~30萬間;20年以上之中古大樓行情則在20~24萬元區間。

羅正穎指出,成大商圈發展較早,區域內透天產品屋齡多在40年以上,總價落在1000萬元左右,吸引許多投資型置產客戶進場,並改成學生宿舍出租。羅正穎表示,目前成大周邊之套房月租金行情落在5000~7000元,以三層樓之透天可分為六個單位出租來說,每月租金收益至少3萬元,投資報酬率上看3.6%。

羅正穎說,公寓及華廈產品在商圈內少見,前者行情落在13~15萬元區間,為區域內較好入手之產品。而作為商業繁榮的南市指標商圈,區域內的店面價格也站穩高價,目前行情至少6000萬元,羅正穎店長表示,去年曾有勝利早餐店土地一坪喊上424萬元,最後雖然未售出,但反映出區域內店面的保值度。

羅正穎認為,受惠整體大環境條件加持,去年帶動東區房市成長至少漲兩成,短期內若原物料及缺工問題持續延燒,且無外在全球性金融因素影響,加以成大商圈的條件及利多,區域將持續一路平穩向上緩漲。