【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

仲介協助買賣房屋,依規定可收取成交價金6%為上限的報酬,但如果仲介帶看後,買賣雙方私下交易,仲介費該不該付?一名網友日前於臉書提問,表示朋友看了房、出75折,但仲介未協助議價,之後改透過親戚跟屋主買下物件,房仲卻回頭要仲介費,究竟該不該給。律師解答,此案買家得以豁免,但因買賣點落在房屋委託銷售契約的規範期間內,且後來牽線人為看屋者配偶、2或3等親內,因此屋主恐須支付違約金。

臉書社團《買房知識家(A你的Q)》上有網友分享,朋友2個月前透過房仲帶看屋齡35年物件,考量屋齡偏高、買來需大整理,因此出了開價的75折,請仲介議價,然仲介覺得價格離譜,不願意談,因此帶看後未再提供任何服務。因緣際會下,朋友透過親戚跟屋主搭上線,私下交易成功,仲介事後得知,回頭要求雙方付仲介費!

PO文引來熱議,部分網友直言「仲介吃相難看」、「賣方出價不幫忙,還好意思事後開口」,亦有人指出,屋主跟仲介簽一般約不用理會,若簽專約就會被追討。

立勤國際法律事務所律師林泊彥表示,目前市面上各家仲介的房屋委託銷售契約書,無論是專約、一般約,大多記載規定委託銷售期或屆滿後一定期間內,屋主若與仲介曾介紹的客戶、客戶配偶或客戶二、三等親內親屬,私自交易成功,屋主須支付相當於仲介費的違約金,此舉乃為了避免屋主取巧,讓房屋仲介做白工。

案例中的賣家,若私下交易時間點落在契約中的規範期內,又非透過他家仲介成交,依規定須給付違約金;而在契約相對性的原則下,買家因未跟仲介簽署任何合約(例如斡旋契約),因此無違約、違約金的問題,更不用支付仲介端主張的仲介費。

「仲介服務費給不給,有時候考驗的是人性」,中信房屋中和四號公園加盟店店長林明賜舉例,以業界常見的賣方支付4%、買方支付2%為例,一件總價2千萬的房,買賣雙方各自負擔80、40萬元的服務費,金額不小,若其中一方想省錢,確實會出現兩造私下交易的狀況。

他說明,一旦買方曾透過仲介下斡旋金,代表仲介已提供物件現況說明的服務,若交易未成,事後再透過其他仲介成交,並不會有違約金或仲介費的問題。