【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

新竹市東區受惠竹科產業利多,近兩年房價明顯走高,更有屋主搭上房市順風車趁勢賣房賺錢,例如東門街34巷的新成屋「峰華苑」之14樓某戶,今年1月以1830萬元交易,去年也有「東城100」之6樓戶在8月以2800萬元出售,共通點都是持有6~9年後獲利逾400萬元。專家指出,東門街坐落新竹的蛋黃區,當地新建案成交價坐3望4,年漲幅將近一成,這些賺錢戶因當初入手低點,自然擠進補漲空間。

東門街橫亙新竹市東區,沿途經過國定古蹟「東門城」舊址圓環,距離火車站僅400公尺,屬於新竹最繁華的街道之一,根據實價揭露,當地有不少屋齡10年以內的大樓有交易紀錄,每坪均價34~45萬元,基本都站穩3字頭,換算年漲幅將近一成,更有部分社區轉手獲利。

當中包括34巷的20層大樓「峰華苑」,其54.51坪的14樓戶今年1月以1830萬元出售、9年多大賺520萬元,此外門牌100號的28層大樓「東城100」,其70坪的6樓戶也在去年8月以2800萬元,同樣4年後大賺400萬元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,東門街的主力產品為電梯大樓,周邊5年內的新屋每坪均價32~39萬元,有逐步邁向4字頭的趨勢,價漲原因主要受惠竹科的就業人口撐盤,房價也一路上揚,建商推新案也一路向上探測買方的接受度,如今新案開價常見超過4字頭。

信義房屋新竹中央店表示,東門街是新竹市的主要道路,旁邊有小學而且鄰近東門圓環,受到不少有學齡兒童的家庭青睞,再者商家林立生活採買方便,距離新竹火車站及遠東巨城購物中心不遠,屬於機能成熟的地段,特別受到自住型買方歡迎,若以屋齡10年內的大樓來看,目前以1500~2700萬元的2、3房去化最快。