高雄

【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

高雄近年包括台積電設廠、特貿三招商成功、鳳山三井百貨、捷運黃線等,建設利多爆棚,帶動房價漲幅。《蘋果新聞網》依據高市地政局數據揭露統計,去年若購置屋齡1年新成屋,全市平均單坪增加2.13萬元,當中指標鼓山區、房價年增單坪4.66萬元,換言之選購1戶25坪小宅就要多付1百多萬元。

高雄去年房市買氣有多熱絡,可從近期揭露實登看出端倪,統計去年新屋房價漲幅,鼓山區每坪成交均價已突破32萬元,高居全市之冠,另仁武區每坪新屋房價增加3.56萬元、三民與岡山區每坪則增加逾3萬元,房市漲幅較為明顯都落在北高雄指標行政區。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,高雄去年迎來史上房價最大漲幅,預售出現跳漲,如楠梓每坪房價增6~8萬元,另市區從原先新屋單坪25~28萬元房價,直接拉高至3字頭行情,目前在漢神巨蛋、農16與美術館特區均出現4字頭以上成交紀錄,「而依協會統計,今年將有多場坐4望5開價個案陸續進場,且開價與成交價落差有限,推估房價持續上揚機率大,主因是低利環境市場游資多。」

鼓山去年新成屋出現單坪4.66萬元漲幅,也創高雄史上新成屋成交紀錄,永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,美術館與農16等區不少中古屋受惠台積電要設廠,不少屋主將中古屋當新屋賣,面馬卡道路甚至還出現屋齡超過15年大樓,每坪開價35萬元,建設利多直接反應在房價,過去美術館2房25坪總價600萬元內要買到不難,目前全面朝向700萬元邁進,無論新舊屋晚1年購屋,小宅等於多掏百萬元。