鳳山

【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

內政部最新房價負擔能力指標統計,基隆市2021年首季房價所得比5.72倍,全國僅次嘉義,門檻親民成為優勢,不過近年房價明顯走高,其中暖暖街住宅均價1字頭、年漲幅將近1成,更有社區轉手獲利,包括「樹里院」、「綠意皇琚」等10年內的大樓,各自都在去年11~12月賣房大賺逾440萬元;專家指出,基隆房價走高與營造成本攀升有關,部分新古屋來到2字頭,然而暖暖房價基期偏低,入手低點者面對社區跟漲,自然擠兌補漲空間。

暖暖區位於基隆市東南方,擁有3.8萬人屬於人口最少的行政區,其中暖暖街橫亙市區並途經暖暖國小,屬於當地主要道路,根據實價揭露,成交主力為屋齡30年以上的華廈、公寓,換算每坪均價16萬元、近半年追漲大約8%,部分10年內的大樓均價可達24~27萬元,同樣也有將近1成的漲幅,光是去年11~12月就有至少兩個社區賣房賺錢,包括整棟12層的「樹里院」之101.42坪頂樓戶、整棟14層的「綠意皇琚」之77.15坪的8樓戶,各自以2450、1580萬元成交,工通都是持有超過4年後獲利447、473萬元。

住商不動產基隆暖暖加盟店業務林先生表示,基隆近年房價走高,主要受到全台房市增溫影響,區域出現跟漲效應,例如暖暖每坪成交均價16~20萬元,2020年以來經歷過一波漲幅,每坪年漲3~5萬元,不過住宅量體偏少,價格很難短期衝高,整體呈現溫和緩漲,如今受到缺工、缺料影響,營造成本攀升拉抬房價,部分新古屋來到2字頭,社區跟漲大盤擠兌補漲空間,致使「樹里院」頂樓戶、「綠意皇琚」8樓戶等入手低點者,相對容易轉手獲利。

面對基隆房價走高趨勢,《住展》雜誌研發長何世昌坦言,基隆的新建案每坪均價大約21萬元,相較去年同期追漲大約1成,例如中山區的指標造鎮案「新橫濱」,早鳥價已經喊到29萬元,突破3字頭是遲早的事情,漲勢與營造成本攀升有關,地價上揚加上缺工嚴重,成本勢必反映在價格,不過房價基期偏低,例如七堵、暖暖仍有1字頭的中古屋可供選擇,倒是不用過度擔心買不到房子。