【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

桃園市青埔地區近年迎來大型招商和公共工程,區域房價水漲船高,其中領航北路一段、二段因鄰近體育園區,房價漲勢特別猛烈,根據在地房仲說法,新成屋大樓「3字頭成為地板價格」,每坪年漲2~5萬元,部分社區已見4字頭,房價走高主要是受到環球購物中心等建設題材帶動,買盤不乏來自雙北的客群,剛需強勁推升區域行情,房價易漲難跌適合重視保值性的買家,目前以2000萬元左右含車位的2、3房最熱門。

領航北路一段、二段橫亙桃園青埔地區,距離棒球場、青塘園都在10分鐘內的距離,屬於青埔的主要生活圈,根據太平洋房屋青埔加盟店的業務陳先生說法,青埔高鐵特區擁有機捷A17~A19站,領航北路靠近A19,由於A19規劃體育園區,吸引冠德環球購物中心、桃園市立美術館等相繼進駐,建設題材帶旺周邊房市,領航北路成為直接受惠的路段,這是房價走高的主因,目前屋齡6年內的大樓成交均價29~35萬元,每坪年漲2~5萬元,3字頭基本成為新古屋的地板價格。

檢視領航北路的新古屋,確實如陳先生指稱的普遍站穩或逼近3字頭,根據實價揭露,例如二段172號的7年大樓「太子馥二期」,91.72坪的19樓戶今年1月以2688萬元成交,換算每坪均價29.3萬元,此外一段296號的4年大樓「竹風青庭」,50.37坪的13樓戶也在去年11以1670萬元出售,單價來到38.6萬元。陳先生補充說名,領航北路一段、二段房價雖然走高,相較雙北仍屬便宜,還享有體育園區的建設利多,房價易漲難跌吸引跨區置產,買盤將近5成為脫北客,主要都是自住用途,目前以2000萬元左右含車位的2、3房去化最快。

有關青埔房市表現,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,根據桃園不動產交易e指通統計,2021年當地的新案平均單價已突破3字頭,成為房地合一稅後高點,主要是受到新建案帶動,今年迄今持續攀升,觀察預售屋揭露資訊亦可發現,包括「威均帝璽」、「玖都美術花園」、「W站前」等高價建案單坪超過46萬元,漲勢相當猛烈,一方面是受到商場建設、交通機能、綠地生活話題助攻,加上新興重劃區炒熱區域房市,吸引不少雙北族群置產,整體屬於自住、投資兩相宜的區塊。