【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

「抗通膨議題」成助燃台灣房市柴火之一,據主計總處統計,2021年台灣每人每月實質經常性薪資平均為4萬1422元,近5年來首見負成長,顯見薪資成長不敵通膨怪獸,錢變得越來越薄,房市專家分析,去年房價漲幅打敗通膨,「買房抗通膨」依然是今年「勸敗」買房的主要話題。

2021年台灣經濟成長率6.28%,表現亮麗,但全年CPI(消費者物價指數)年增率1.96%,創13年來新高。根據主計總處最新統計,2021年全年每人每月經常性薪資平均為新台幣4萬3211元,年增1.93%,但剔除物價因素後的實質經常性薪資則為4萬1422元、年減0.04%,為近5年內負成長。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,去年房市聚焦在通膨議題,都在市場預期,尤其是通膨環境不會短時間消退,消費者要等到房價崩盤,實質購買力可能只會越來越低,而去年全國房價平均超過1成,買房擊敗通膨,仍是今年房市發燒主要議題。

屋比房屋總監陳傑鳴說,2021年房市大好,連老公寓頂樓,面對高架橋等物件等被視為有抗性的產品,房價也能漲,特別在房價年成長率遠大於通膨的現在,民眾只要存到頭期款,都加入這波買房熱潮,預料今年通膨問題難解,房市表現依舊亮眼。

另外,薪資漲幅趕不上通膨速度,在疫情衝擊下,去年服務業受雇員工每人每月總薪資多少受到影響,不過,根據統計,其中不動產業卻一枝獨秀,每人平均月薪達5萬7459萬,較前一年漲幅約6.04%。

陳傑鳴解析,全台房市連5年復甦,交易量創8年新高,相關從業人員薪資跟著變好,預料今年在房市景氣依舊維持高檔,將吸引更多人轉職不動產產業。

通膨隱憂推升房市熱度,政大地政系退休教授張金鶚警告,民眾買房以考量負擔能力為主,若出現買房抗通膨的焦慮,其背後隱含的投資心態較重,不過,今年將面臨升息壓力,建議民眾下手就要審慎;至於通膨議題,以及GDP上升等,皆拉大貧富差距,政府凍漲調控物件,避免通膨,但在房價炒作作為不夠積極,建議政府應通盤性檢討,避免房價高漲,讓少數人從中得到利益。