【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

高雄在去年下半年因台積電效應拉抬整體房市買氣,也讓各精華區住宅價屢創新高,更出現新案「今日天花板價、明日地板價」,然而相對住宅交易量出現大幅上揚,商辦市場仍一攤死水,多數商辦成交單價仍為個位數及1字頭,即便預售新屋商辦成交單價最高僅3字頭。專家分析,A級商辦供給少,老舊商辦空租率高,呈現商辦與住宅買氣兩樣情。

高雄商辦買氣有多冷,可從幾場地標型商辦大樓看出端倪,然而決定商辦是否具備增值空間主因就是屋齡新舊!《樂居網》依實價登錄揭露,位於民族路屋齡30年「長谷世貿聯合國大樓」(俗稱50層大樓),去年每坪成交單價僅8.17萬元,較歷年7.97萬元僅微幅上揚;中正金融商圈屋齡29年「寶成中正大樓」,去年每坪均價僅13.45萬元;屋齡23年位於三多商圈「大眾財經大樓」去年成交均價每坪僅12.68萬元,當多數老舊商辦成交維持低檔,坐落在農16特區屋齡13年「市政總裁」,去年每坪成交單價22.89萬元,較歷年均價19.31萬元呈現上揚18.5%,是少數商辦出現價格上漲特例。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,統計高雄商辦租金行情,從2017年起至今就落在每坪513到546元間,每年增減不超過25元,而各區商辦租賃以區段有漢神巨蛋與高鐵商區的左營較高,每坪租金均價627元,其次鼓山598元,而包括前金、苓雅、前鎮與三民每坪租金均價均低於500元,高雄商辦租金長期維持在低檔主因是有許多每坪300元上下老舊商辦拉低行情,該類C級商辦廠商進駐率低,多數低於5成。

目前高雄商辦成交單價最高頂多3字頭,如「高雄85大樓」29樓景觀戶每坪成交37.09萬元,另目前仍在銷售興富發中正商圈「高雄CBD」,實登最高每坪30.9萬元。而未來包括京城集團將推出農16特區頂級商辦「京城IFC」,基地位於龍勝路正對凹子底森林公園,位於中正四路高捷橘線O4站旁,麗寶集團將有地上23樓商辦將在今年上半年動土,另亞洲新灣區及高雄車站商圈,分別有三發與日勝生集團有商辦規劃,整體商辦供給量將大幅提升。

過去10年高雄新推出有在銷售商辦僅左營高鐵「總裁時代廣場」,主因是供給與需求均不大。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,未來推出商辦單價成交坐穩3字頭,但要挑戰4字頭以上行情仍有一定難度,除非具景觀視野或在精華地段,而高雄近年來市府團隊招商引資績效卓越,待大型科技廠完工進駐後將會有周邊產業鏈企業有商辦購置或承租需求,屆時高雄可能迎來史上最大商辦購置潮。