【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

高雄從去年6月起市場吹起一股投資客炒房風氣,當中又以台積電所設廠楠梓區周邊交易量相對較大,實價登錄揭露高雄房市交易熱區從去年6月至12月總計7個月中至少有6500戶預售屋成交,當中過半位於台積電所在行政區周邊,而預售建案場場大賣,房價每坪拉高6~8萬元成常態。

台積電高雄廠區位於楠梓,預計今年下半年動工,而去年從6至12月,楠梓出現高達950戶預售屋成交,高居全市第一,另鄰近楠梓的左營則有934戶、鼓山812戶,三民區則有724戶,以楠梓為軸心周邊4行政區預售成交量至少3400戶,已超過高雄全市一半。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,台積電出現投資客搶買潮,周邊預售場場大賣,每坪成交單價拉高6~8萬元,換言之慢半年購屋,30坪小宅漲價逼近200萬元,對首購而言是很大負擔。

楠梓區預售大樓買氣有多好,可從建案銷售看出端倪。依據龍悅廣告統計包括「鋭揚天鵝堡」、「清景麟白易居」等10場大樓在未完工已先完銷,目前區段成屋僅剩不到百戶。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,多數投資客在這波進場時成本為2字頭出成交價,對在地人楠梓買2字頭屬極高行情,但對中北部投資客而言能以2字頭卡位台積電周邊住宅,未來每坪若能賺個3~5萬元,其實投報率都不差,因此即便政府可能祭出預售屋不能換約政策,但只要等成屋就可解套,房價增值價差該課稅就課稅,少賺總比沒賺好是共通置產思維。

投資客用預售施工期賭未來區段房價增值空間,就《蘋果新聞網》觀察發現目前看來多數可獲利了結,以今年上半年將推出楠梓區大樓案為例,成交底價均已鎖定至少要3字頭行情。蔡紹豪分析,投資客買小宅具低總價、小坪數好轉手特性,當人口結構改變小家庭增多,小宅成為剛性需求下最多購屋族會首選標的,未來幾年依高市申報開工統計,1~3房住宅供給佔市場達9成,小宅買氣可望持續熱絡。