【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

首購族想在高雄蛋黃區買房不容易,如北高雄的農16、漢神巨蛋、美術特區,新案開價40~60萬,當地中古社區詢問度也很高,房價相對親民。當地房仲表示,自住買房想撿便宜,屋齡20年內的中古屋成交單價還找的到2字頭,不過近期像是農16的屋主開價已達3字頭,不妨早點進場,因台積電設廠和富邦商業區BOT案等利多帶動,區域3年內新屋房價在4、5字頭,10年內中古屋成交價也會陸續站3字頭。

受惠於台積電議題,許多外地客到高雄買房,房仲自去年下半年也忙到單月業績破千萬,真正有住房需求的自住客擔心房價越漲越高,想找相對便宜的中古大樓。

若想撿便宜,目前屋齡20年內的中古社區如「石上麗晶」、「ihome2」、「都會情人」、「京城巴黎」、「京城寶格麗」還有機會買到2字頭的房價。

住商不動產高雄龍華國小加盟店店東莊宗穎表示,「石上麗晶」位於明華路上,屋齡15年,社區成交價站穩25萬,去年7月7樓戶一間2房26.4坪,成交總價706萬,單價26.7萬,創下社區最高價,而近期社區待售的2房單價開到3字頭、總價898萬元,行情有飆高跡象;若想找屋齡10年內的房屋,「ihome2」在文忠路上,近一年成交單價飆升至25.3萬,該社區以2房為主要產品,目前待售戶屋主開價一坪也要3字頭;而「都會情人」近一年成交均價一坪25萬,去年12月10樓戶已出現2房成交單價29.6萬、總價700萬,為社區最高成交價,房價坐2望3。

永義房屋大順龍華加盟店店東吳浩銘表示,首購自住客來農16附近找中古屋,總價預算在1200萬以內,屋齡要求在15年內。北高雄買房往左營、鼓山是對的,因台積電將設廠在楠梓,這兩區距離楠梓並不遠,享有生活和交通機能優勢,尤其農16、漢神巨蛋、美術特區等精華區受到工程師買盤青睞,農16還有富邦人壽投資的BOT案,將規劃48層樓的影城、商場設施,推估3年內新案成交單價在4、5字頭,而屋齡10年內的中古屋會站上3字頭,建議有剛性需求的民眾,不如早點進場。