【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

新北市林口挾帶機捷、媒體園區等題材,房市逐步增溫,根據實價揭露,位於忠孝路屋齡5年內的新成屋,房價年漲大約1成,成交均價坐3望4,部分開價挑戰4字頭,成為林口漲勢猛烈的路段之一;在地房仲透露,價漲原因除了跟漲房市大盤,建設利多吸引跨區置產挹注買氣,連帶推升區域行情,目前以1500~2600萬元的大樓去化最快,買盤就有將近4成為台北客,普遍都是自住用途。

忠孝路橫亙文化二路、文化三路,附近就是三井OUTLET,距離A9林口站僅10分鐘車程,生活和交通機能完備,根據實價揭露,成交主力為電梯大樓,近一年每坪均價約37萬元、年漲將近1成,亦有不少屋齡5年內的新大樓,指標建案例如屋齡2年的12層大樓「忠孝名門」,主力32~43坪、每坪成交34~37萬元,此外29層的「長耀PARK」,規劃25~53坪、成交均價大約39萬元,3字頭成為新成屋的地板價格。

有巢氏房屋林口三井文化加盟店的業務蔡先生指出,忠孝路屬於林口的核心蛋黃區,原本就是購屋熱點,除了跟漲房市大盤,建設利多吸引跨區置產,買盤不乏來自新莊、蘆洲的換屋族,另有3~4成為台北客,買氣挹注拉抬房價行情,目前5年內的新大樓每坪成交32~35萬元、年漲逾5萬元,更有邁向4字頭的趨勢,例如「長耀PARK」每坪均價39~45萬元,但開價普遍挑戰4字頭,例如新成屋「忠孝名門」每坪開價40~45萬元,預售案「亞昕昕銀座」單價也要48~52萬元,房價易漲難跌適合重視保值性的買家。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,林口房價於2014年攀上高點,當時新大樓逼近4字頭,後續受到房地合一稅等因素影響,價格出現盤整下修,依照忠孝路來看普遍仍以3字頭為主,不過房市從2020年起逐步增溫,房價普遍追漲1~2成,雖然尚未重回高點,但確實出現補漲空間,還有媒體園區加持,房價又比台北便宜,吸引不少脫北客置產,其中以1500~2600萬元的大樓2、3房最受歡迎,普遍都是自住用途。