【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

南台灣颳起一股財團到郊區開設百貨商場趨勢,新設百貨所到之處、商業機能必然提升,導致區段地房價出現飆漲,郊區房價補漲跟上市區。專家分析,台南高雄郊區百貨宅新屋房價坐2望3成常態,未來幾年將全面挑戰3字頭行情。

過去給人偏鄉的歸仁高鐵特區,上星期三井OUTLET台南店試營運,每日吸引超過2萬名消費者前來朝聖,台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川指出,中央將歸仁高鐵特區打造成為「沙崙智慧綠能科學城」,近年來包括遠雄、佳展、達麗、晶悅國際與清景麟資產均有推案,大樓房價從原先每坪18~19萬元,提升到最高單坪29萬元,等同新屋成交價僅用2年時間拉高單坪10萬元,會到三井百貨周邊購屋除投資客,部分屬在科學城上班員工,然而區段在三井百貨設點後生活機能提升,推估未來會有更多人入住卡位,新屋房價朝向3字頭。

近年來南台只要有百貨將開設區域,房地價勢必會被炒到歷史新高,如今年上半年達麗建設將於捷運南岡山站前開設「岡山樂購站前廣場」,佔地面積約1.6萬坪,並將引入秀泰影城與各式主題餐廳,而該區地價以最近百貨的岡山87期重劃區為例,從原先隆大及皇苑以5字頭購地,到去年鑫龍騰開發以單坪72.8萬元購入,未來新屋房價將挑戰成交坐穩3字頭成交行情。

去年下半年三井不動產取得鳳山國泰重劃區佔地1.3萬坪台糖土地租權,未來將規劃「三井LaLaport購物中心」,而區段地價也在三井尚未取得土地前,永達營造以單坪超過162萬元,總價11億7288萬99元購得,未來區段推案可望坐穩3字頭成交,甚至比照市區朝向4字頭。

泰驊建設總經理鄧勝文指出,包括歸仁、岡山甚至鳳山,過去都被視為郊區,新屋1字頭房價,如今全面坐穩2字頭,甚至直接挑戰3字頭行情,鳳山因緊鄰衛武營,若建商規劃面公園景觀宅直接跳到4字頭,「市郊百貨因腹地大,可規劃設施相對較多元,成為假日民眾遛小孩去處,吸引市場熱錢投資。」