【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

民眾都有新屋房價一定比中古屋貴想法,然而真的是如此嗎?數據統計或許不是這樣!《蘋果新聞網》依據高市府地政局歷年揭露區分建物各類屋齡房價統計發現,若將屋齡以每10年為區間,40年以上老屋,歷年來房價比同時期21~30年、31~40年還高;而若選購屋齡10年內房屋,房價最貴則落在2~5年住宅,近年來有著1~2萬元價差。

近年來高雄房價出現暴漲,也讓民眾買房壓力越來越大,然而若不陷入屋齡迷思,或許可挑選中古屋置產,可選到價格相對便宜住宅。高市地政局數據揭露,去年各類區分建物房價不分屋齡均創歷史新高,所謂區分建物包括大樓、華廈、公寓及套房,當中去年房價最貴落在屋齡2~5年新古屋,每坪成交26.08萬元,價格還高過屋齡1年內新屋,呈現出屋齡較舊但房價卻越貴現象。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,影響房價因素很多,但多數民眾只會以屋齡做為依據,扣除屋齡外包括地段環境、建商品牌、社區特殊性等均會影響價格高低,高雄算是全台重劃區最多行政區,當新開闢重劃區推案初期房價勢必不會比生活機能成熟區高,而一般重劃區生活機能要成熟少說3~5年,長則10年以上都有可能,這也是為何屋齡2~5年新古屋房價高於1年內新屋原因。

官方數據揭露讓人較感意外的是屋齡40年以上老屋房價不見得比21~30年或31~40年低,但就數據來說3類房價每坪成交落差有限。高雄市不動產仲介公會副理事長葉誌螢分析,目前屋齡超過40年以上老屋多數位於市區精華地段,如文化中心生活圈就有屋齡42年文化中心首排「四維國宅」,近年來單坪成交3字頭,老屋價格有著低公設比及實坪多優勢,加上地段環境具特殊性,而屋齡越舊若在精華區可能被危老或都更機率提升,近年來也有不少建商積極整合。